Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Наш дядя всю жизнь прожил в квартире со своей матерью в Бишкеке(кв-ра оформлена на неё), потом переехали в Россию, и кв-ру оформили на него(купля-продажа).Бабушка умерла , а он подарил кв. своей дочери.Как произошла сделка он не помнит(был после инсульта),дочь уехала в Бишкек.Теперь он просит нас вернуть квартиру, т.к. бабушка всегда хотела чтобы кв-ра была поделена на 5-х внуков.Возможна ли такая помощь?

Добрый вечер!

Если несложно, хотелось бы получить ответ на вопрос о том, необходим ли Договор о реальном разделе жилого дома тому, что решил продать либо обменять 1/2 часть жилого дома.

Заранее благодарю -

с уважением

Уважаемые Господа.
Я вам писал (Неисполнение решения суда
Антон, Калуга, 08.12.2009 21:12)
Добрый день Уважаемые господа.
У меня сложилась очень интересная ситуация.
За мной судом сохранено право проживания в домовладении. При регистрации следующего договора купли-продажи в пункте договора указал что я не сохраняю право проживания и регистратор заключил сделку купли продажи (хотя в рег центре есть решение суда вступивщее в законную силу о сохранении за мной права проживания). Было подано заявление в прокуратуру, в сторону рег. центра было венесено прокуроское представление. Сам рег центр провел служебную проверку по моему заявлению где комиссия признала что при регистрации сделки был нарушен закон, 558 ч.1 ГК, и помимо еще были допущены 12 ошибок. Есть на руках материалы служебной проверки. Новый собственник подал иск о выселении, а я подал втсречный иск о признании договора недействительным. Меня суд выселил, мой иск оставил без удовлетворения. Областной суд ничего не изменил. Я подал иск в порядке особого производства на действия регистратора, суд дело прекратил, пояснив что мной было подано заявление о признании договора недействительным и посчитал его тождественным.
А тепрь если можно вопрос.
1. Что должна была предпринять прокуратура, помимо вынесения представления в адрес рег центра, и могла ли она возбудить уголовное дело по ст. 315 ук.
2. Могу ли я подать иск о признании пункта договора недействительным и вселении меня в то же домовладение.
Заранее Вам благодарен.


Отвечает: адвокат Андрей Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 691-38-72, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Здравствуйте! В данном случае советую Вам подать иск о признании договора незаключенным. Договор в данном случае является незаключенным, т.к. в нем отсутствует одно из существенных условий, названных в ст. 558 ГК РФ. Что касается действий прокуратуры, то данный орган хоть и наделен определенными полномочиями, но по моему мнению вынесение представления в данном случае является единственно возможной мерой прокурорского реагирования. Дело в том, что договор можно признать недействительным (незаключенным) только в судебном порядке, у прокурора нет на это полномочий. По поводу возбуждения в данном случае уголовного дела в по статье 315 УК РФ вопрос спорный. С одной стороны, по большому счету регцентр при регистрации договора купли-продажи не учел решение суда о сохранении за Вами права проживания в домовладении. Вместе с тем, Ваше решение о сохранении за Вами права проживания в домовладении нигде не предусматривает определенные обязанности регцентра не регистрировать определенные договоры. Вы конечно имеете право подать заявление на возбуждение уголовного дела, но Вам скорее всего откажут.


Подскажите есть ли отличие недействительного и незаключенного договора, и на основании какой статьи я могу подать иск о признании договора незаключенным.
Заранее благодарен.

2/10 доли (2 по 1/5) нашей 3-х комнатной квартиры оказались в собственности у постороннего человека. В результате раздела наследства родственники продали эти доли одному аферисту с судимостью за брачные аферы, а тот передал по договору дарения последнему с темным прошлым. В квартире он естественно не проживает, квартплату не платит, но регулярно запугивает нас угрозами. Можно ли принудительно по суду заставить и выкупить его доли? Как происходит в таком случае оценка этих долей?
заранее благодарна,
Екатерина

Здравствуйте!
1)Я получила в наследство квартиру(после смерти моей тети),продала ее-должна ли заплатить налог с продажи кв-ры.
2)На эти деньга я хочу купить квартиру,должна ли я заплатить налог

Добрый день Уважаемые господа.
У меня сложилась очень интересная ситуация.
За мной судом сохранено право проживания в домовладении. При регистрации следующего договора купли-продажи в пункте договора указал что я не сохраняю право проживания и регистратор заключил сделку купли продажи (хотя в рег центре есть решение суда вступивщее в законную силу о сохранении за мной права проживания). Было подано заявление в прокуратуру, в сторону рег. центра было венесено прокуроское представление. Сам рег центр провел служебную проверку по моему заявлению где комиссия признала что при регистрации сделки был нарушен закон, 558 ч.1 ГК, и помимо еще были допущены 12 ошибок. Есть на руках материалы служебной проверки. Новый собственник подал иск о выселении, а я подал втсречный иск о признании договора недействительным. Меня суд выселил, мой иск оставил без удовлетворения. Областной суд ничего не изменил. Я подал иск в порядке особого производства на действия регистратора, суд дело прекратил, пояснив что мной было подано заявление о признании договора недействительным и посчитал его тождественным.
А тепрь если можно вопрос.
1. Что должна была предпринять прокуратура, помимо вынесения представления в адрес рег центра, и могла ли она возбудить уголовное дело по ст. 315 ук.
2. Могу ли я подать иск о признании пункта договора недействительным и вселении меня в то же домовладение.
Заранее Вам благодарен.

Добрый день! В 1998г.с моим отцом был заключен договор ренты с пожизненым проживанием. В 2000г. отца нестало.
Один экземпляр договора (мой) и договор на приватизацию, куда-то пропали. Что мне нужно сделать
для государственной регистрации права собственности на квартиру?