Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Ответьте пожалуйста на мой вопрос:
В УФРС по Московской области было подано заявление на регистрацию сделки- Договора уступки прав требования (цессии). В качестве правоустанавливающего документа был представлен Договор уступки прав требования (цессии) в простой письменной форме, но затем государственная регистрация была прекращена по совету сотрудников УФРС и ее прекращение оформили на основании п.4. ст.20.Федерального Закона РФ № 122-ФЗ - по заявлению сторон, т.к.:
В Договоре цессии были прописаны (уступались) сразу два договора: Договор залога недвижимого имущества в нотариальной форме и Договор на предоставление кредита в простой письменной форме.
Представленный в УФРС Договор уступки был заключен в простой письменной форме.
В соответствии с п.3 ст.47 Федерального закона «Об ипотеке» уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) должна быть совершена в той форме, в котором заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
А в ст. 389 ГК РФ «Форма уступки требования» сказано, что в какой форме совершена сделка, в такой форме совершается и уступка (цессия).
Прошу прояснить следующее:
Правильно ли мной понято, что в данном конкретном случае п.3 ст.47 Федерального Закона «Об ипотеке» не может быть применим, поскольку в данном случае одним договором уступки прав требования (цессии) происходит одновременная уступка связанных между собой двух различных договоров: договора залога имущества (заключенного в нотариальной форме) и кредитного договора (заключенного в простой письменной форме).
Такли, что в этом случае вступает в силу ст. 389 ГПК РФ «Форма уступки требования», и поскольку уступка права требования происходит одновременно по двум договорам, а один из этих двух договоров исполнен в более высокого ранга форме - нотариальной форме, то и договор уступки прав требования (цессии) должен быть исполнен в нотариальной форме?

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я прописалась к своей родной бабушке в 3х комн.квартиру( в этой квартире прописаны и живут она и ее совершеннолетний сын). Через месяц мы эту квартиру приватизировали на бабушку. Я и мой дядя написали отказ от участия в приватизации. После того как она стала собственником квартиры мы заключили договор купли-продажи от 3.04.2006 между мной и бабушкой. 3.04.2009 бабушка подала на меня в суд, написала исковое заявление о признании сделки недействительной, совершенной под влиянием заблуждения.
В исковом заявлении она пишет: Весной 2006 года я обратилась к своей племяннице (!!!хотя я внучка!!!) с предложением помочь приватизировать квартиру.
Она согласилась и предложила мне проехать к агентству. Мне предложили подписать несколько документов, по словам ответчицы (!!!!!т.е. я.!!!!!) для приватизации квартиры. Позже мы поехали к нотариусу, где я расписалась в журнале и где мне указала моя племянница (!!!!!)
После этого ответчица еще несколько раз возила меня по нескольким инстанциям.
Осенью 2008 года муж ответчицы, во время разговора предупредил меня о том, чтоб я вела себя разумно, иначе они выкинут меня из квартиры, собственником которой является ответчик.
После получения юридической консультации я обратилась в УФРС по МО. Из выписки ЕГРП я узнала, что собственником квартиры является ответчик.
Позже я поняла, что кроме документов на приватизацию квартиры я подписывала еще несколько документов на отчуждение. Я верила ответчице, думала, что она помогает мне приватизировать квартиру. Ответчица ввела меня в заблуждение. Все это время я думала, что она мне помогает приватизировать квартиру, а на самом деле отобрала принадлежащую мне квартиру. Чтобы я не знала обо всем, документы на приватизации и отчуждение спрятала….
На основании изложенного и в соответствии ст. 178 ГК РФ признать сделку…. недействительной. Применить последствия недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения.

Деньги за квартиру я ей отдала 999,000. Отдала лично, без свидетелей. Расписку о получении денежных средств я у нее не брала. Она собственноручно подписала договор купли-продажи в агентстве недвижимости, сделку оформили без нотариуса, затем мы с ней лично сдали документы в регистрационную палату, и от туда же вместе и забрали. Не помню точно подписывала ли она там документ о получении денег по сделке.
Получится ли у нее признать сделку недействительной (ст.178 ГК РФ)? Она с сыном остается прописанной в этой квартире и там же проживает.
Как мне доказать в суде тот факт что моя бабушка не была в состоянии заблуждения, а прекрасно понимала что делает? Могу ли я привлечь в качестве свидетеля её сына который бы подтвердил в суде что она прекрасно осознавала свои действия?
Если решение суда будет не в мою пользу, смогу ли я аннулировать свой отказ от приватизации квартиры в её пользу?

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста: мы вдвоем с супругом в 2009г купили приватизированную комнату в 3-х комнатной комунальной квартире(в доме под снос). У мужа в собственности есть однокомнатная квартира, купленная до брака. В коммунальной кватрире: вторая комната в собственности у девушки, всю жизнь живущей в этой квартире, а третья комната принадлежит государству и закрыта. Вопрос: мы хотим купить государственную комнату.
Имееем ли мы на это право?
Какие доводы мы можем привести?
Нужно ли на это согласие или отказ соседки(она живет одна, не замужем, детей нет)?
Куда обратится? Какая приблизительно сейчас рыночная цена по котором мы будем выкупать?
Большое спасибо за ответ! С уважением, Анастасия.

Продаю квартиру в Санкт-Петербурге, которой владею более 12 лет. У меня гражданство США и России, прописана в продаваемой квартире, но последний раз приезжала в Россию более трех лет назад. Какие налоги я должна буду заплатить после продажи квартиры? Спасибо

Привет! Скажите пожалуйста, в прошлом году хотела купить квартиру в новостройке.Подписала предв. договор купли-продажи, по которому я заплатила часть денег, а оставшуюся часть должна была перечислить после сдачи дома в эксплуатацию.Но в указанный срок я не смогла заплатить оставшуюся чать.....
Теперь хочу расторгнуть этот договор и вернуть свои деньги...Фирма застройщик тянет время... Чем мне грозит одностороннее расторжение договора? И как вообще регулируются такие ситуации? Какие есть законы по данному случаю?
Спасибо!

Здравствуйте! Хочу купить приватизированную дачу.
1)Какой порядок оформления сделки?
2)Какие для этого нужны документы ?

Здравствуйте, моим мужем был заключен предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке и оплачено 100%. Подписание основного договора намечено на конец года. Деньги поступили со счета его мамы(в платежке прописано, что она ФИО вносит денежные средства на покупку квартиры за сына ). Теперь она хочет через суд переоформить пред договор на себя. Какие у нее шансы? И как нам сохранить будущую квартиру за собой? Возможно ли (и нужно ли) переоформление предварительного или основного договора на несовершеннолетнего ребенка?