Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Здавствуйте. Продал свою квартиру в г.Петропавловске-Казахстан. Вырученные деньги вложил в строительство квартиры в г.Омске (Заключил договор долевого строительства в июле 2005. Дом по договору должны были сдать 31 декабря 2005. Дата ввода в эксплуатацию дома 26 сентября 2006. Регистрации договора в юстиции не было - у застройщика не было разрешения на землю и строительство, они появились значительно позже (Это я узнал когда, всётаки оформил право собственности).Решил подать в суд.
Цена договора 750000 р., оплачено вовремя).
Неустойка (1/300*2 ставки рефенансирования за каждый день просрочки) - 160000р. (добровольно снизил до 50000р)
не полученная выгода - 78000р. (из-за отсутствия жилья в г.Омске был вынужден проживать в деревне под Омском, соответственно регистрация и оформления гражданства происходила в деревне. работы в деревне нет все ездят в город. В такой ситуации, отсутствие: городской регистрации, гражданства РФ, места жительства в городе, легально я нашёл себе единственную вакансию в Телекомпании гл.инженером, образование соответствующее РТФ ОмПИ, стажработы по специальности 5 лет, готовы были платить даже пошлину, но специфика работы требовала моего постоянного проживания в Омске. В результате на данную работу я устроился только после ввода дома в эксплуатацию, где и работаю по н.в. Всё это подтверждено справками и объяснениями с работы, трудовой, дипломом и т.д.) Судья предворительно сказал, что возможно необходимо оплатить госпошлину за упущенную выгоду, или вообще её выдялять в отдельное судопроизводство т.к. связи м/д задержкой сдачи дома и неполученной выгодой нет. Хотя по закону "О защите", который регулирует вопросы не описанные в законе "О долевом строительстве", по моему всё нормально.
Моральный ущерб 30000 - описывать не буду (это ещё длиннее предыдущего пункта).
Ответте пожалуйста возможно ли данной ситуации снижения неустойки судом по ст.333 ГК РФ или ещё как то?
И по возможности каковы шансы?
За ранее благодарен.
Валерий

Я, муж и 5летняя дочь живем в трехкомнатной квартире. Мужу принадлежит 2/3 доли, мне - 1/3 доли квартиры. При разводе будут ли учитываться интересы ребенка? Если да, то на что я могу рассчитывать (дочь будет жить со смной)?

Струкова Валентина Алексеевна
Проблема!Прохожу службу по контракту.Выслуга в календарном исчислении составляет 30 лет.В 1980г.по линии МО получила однокомнатную квартиру 16 кв.м. жилой,32-общей площади,в настоящее время квартира по договору соц.найма.В 1989г. у меня родился сын.В 1999г. встала в очередь на улучшение жилищных условий.За последние 4 года жил.комиссия части трижды предлагала мне двухкомнатную квартиру,но я отказывалась по разным причинам.В конце 2005 года подала исковое заявление в суд на сына ,с просьбой изменить договор найма(разделить лицевой счет)т.к.сыну 18 лет, студент ВУЗа(гос),а он не желает исполнять обязанности члена семьи нанимателя жилого помещения.Суд в разделе лицевого счета отказал.В 2006 году переписала лицевой счет на сына,в настоящее время он наниматель.Осенью решила уволиться по предельному возрасту.Сейчас на часть распределена однокомнатная квартира(33 кв.м.)Я написала рапорт с просьбой выделить ее мне,а моего сына удалить из списка очередников на улучшение в связи с тем,что он жильем обеспечен.Но на заседании жилищной комиссии части мне отказали в квартире.Довели до меня,что я имею право на внеочередное получение двухкомнатной квартиры,со сдачей в фонд МО однокомнатной моего сына.В противном случае они будут расценивать вышеописанные действия в соответствии со ст.53 ЖК РФ со всеми вытекающими последствиями.А сейчас двухкомнатных квартир в наличии нет.Имею ли я право на эту однокомнатную квартиру?Стоит ли обратиться в суд?И вообщемне делать?

У нас есть квартира где прописаны я (сестра) мой брат и его сын несовершенолетний, мы хотим разделить ее, кому какая часть достанится?
И что конкретно нужно описывать в иске?
Вы бы не могли выслать образец искового?
Какие документы нужны для подачи искового заявления о разделе квартиры между братом и сестрой?

скажите пожалуйста.Как правильно обратиться в суд чтобы выписать сестру из квартиры,свма она приехать не может,но своё согласие даёт

Здравствуйте.
Подскажите пожайлуста ответ в нашей ситуации:
8 августа 2006г. нашу квартиру затопили соседи сверху, платить они отказались, мы подали в суд. 5 февраля 2007г суд вынес решение о возмещении ущерба в сумме 66637руб. 07 коп. ответчик решение суда не обжаловал, а через 1,5 месяца подал заявление в суд о предоставлении рассрочки исполнения решения суда на 1,5 года. Решение еще не принято. Мы хотели быы знать можно ли на сумму ущерба наложить проценты, т.к. с момента принятия решения о возмещении ущерба прошло немало времени и на эти деньги мы уже не сможем сделать ремонт и заменить мебель. Если можем наложить проценты, то с какого периода они насчитываются? с момента принятия решения суда о возмещении ущерба или с другого момента. Как это все должно выглядить? Нужно подавать новый иск? или можно написать какое-нибудь заявление и приложить к настоящему делу? Заранее спасибо за ответ.

Уважаемые юристы!
Прошу высказать Ваше мнение по следующему вопросу:
что является объектом права (доля или помещения) по договору купли-продажи такого содержания:

««Продавец» продал, а «Покупатель» купил одну вторую долю домовладения, состоящую из комнаты площадью 10 кв.м. и кухни площадью 6 кв.м., состоящего из одного жилого насыпного дома и хозяйственных построек в общей собственности с Петровым А.С., расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м., общая полезная площадь - 40 кв.м., жилая – 25 кв.м. ». Договор заключен в 1990 году.

Петров купил одну вторую долю домовладения в 1987 году, за три тысячи рублей,
дом был неразделен с общим входом, доля, говоря юридическим языком, идеальная.
В 1990 году Петров и второй совладелец дом разделили на две изолированные части с отдельными входами площадью 16 кв.м. и 24 кв.м. (иначе не позволяла первоначальная планировка), и совладелец продал часть дома площадью 16 кв.м. за две тысячи рублей, по вышепроцитированному договору, Отдельного соглашения о разделе в натуре не было, нотариус в то время, пояснила, что отразит это в договоре купли-продажи нового совладельца.

16 лет «покупатель» пользовался купленной частью дома площадью 16 кв.м., а в 2006 году подал иск в суд о разделе дома в натуре и требует 4 кв. метра жилой площади в натуре посредством перепланировки помещений на том основании, что в договоре у него одна вторая доля домовладения.
Юристы, к которым я обращался, считают, что из-за отсутствия соглашения о разделе, нельзя доказать, что была продана часть дома, а не доля («продавец» умер), и надо переделить дом или выплатить компенсацию по рыночной цене. Это действительно так?
Существует ли по подобным требованим исковая давность?
С уважением, Петров А.С.