Коммерческая недвижимость, нежилые помещения, апартаменты, гаражи. Признание права собственности на нежилое помещение.

Подписан договор купли-продажи на коммерческую недвижимость у ООО (продавец) и 3 физ.лица (покупатели).два из них оплаты не производимы (супруга и дочь единств.учредителя ООО) у третьего физ.лица есть акт приема передачи и акт полной оплаты опред.в договоре. предмет договора весь объект. как сформулировать иск чтобы зарегистрировать долю. в преамбуле доля определена 40%.

Могут ли меня исключить из членов ГСК если у меня не сохранились первичные документы (корешки об уплате пая, акт приема-передачи бокса).
И что делать если исключили и на территорию не пускают? Членские взносы уплачены, задолженностей по уплате никогда небыло.

13.10.2009 СГУП по продаже имущества г.Москвы проводил аукцион по приватизации нежилых помещений, на котором я был признан победителем по приватизации машиноместа (подвальное помещение под домом).
21.10.2009 я заключил договор купли-продажи объекта приватизации с СГУП по продаже имущества г.Москвы.
Объект приватизации обременен договором аренды по 12.03.2012 между физическим лицом и Департаментом имущества г.Москвы. Данный договор предусматривает возможность расторжения со стороны арендодателя в случае неуплаты арендной платы за срок более двух месяцев.
28.12.2009 я получил свидетельство о государственной регистрации права собственности.
17.02.2010 я получил ответ от Департамента имущества г.Москвы, что данное физическое лицо проинформировано о переходе права собственности.
1.03.2010 с данным физическим лицом мы согласовали срок аренды (с 1 марта 2010) и величину арендной платы на срок 1.03.2010-1.03.2011.

Данное физическое лицо отказывается подписывать договор аренды со мной, если он не будет полностью идентичен его договору аренды с Департаментом имущества. Предложенный договор аренды с теми же существенными условиями (и предложением дополнить/изменить предлагаемый проект в случае, если он считает, что что-либо из существенных условий пропущено) он отказывается рассматривать. Правомерно ли такое требование арендатора?

Могу ли я не заключать с ним договор аренды и попросить освободить помещение по причине пользования чужой собственностью и его отказа заключать со мной договор?

И последний
Вопрос3-имеется ли у фрс основание отказать в регистрации аренды -если собственник установил перегородки в помещении и установил санузел,которого до этого в помещении не было?(все вышеперечисленное на бти-в красном)
Капитальные стены не изменялись

В прошлом году купил здание склада, которое состоит из двух основных и двух подвальных помещений. Одно из двух подвальных помещений (имеет отдельный вход) по документам не числится, т.е. его нет в плане БТИ и, соответственно, в свидетельстве на собственность площадь 850 м2 в место фактической 1150 м2. Как узаконить вторую часть подвала, если она фактически есть и зданию уже лет 60, т.е. оно там было всегда, просто не оформлено.

Может ли под жилой квартирой располагаться книжный склад

Добрый день . Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, правомерны ли действия властей отказать мне в строительстве 2-х этажного кирпичного дома для торговых павильонов размером 18м Х 12м , на месте двух деревянных жилых домов, купленных мною у частных лиц (земля в собственности).
И не упростит ли проблему, если строить на вышеописанной территории 2-х этажный кирпичный дом под жилье с последующим потом перепрофилированием жилого помещения под торговое?