Вселение и выселение через суд. Признание утратившим право пользования жилым помещением.

Добрый день. С марта 2005 г. лицевой счет не делится, но недавно прочитала статью вашего коллеги по этому вопросу:
Свои права надо уметь отстаивать

Как быть, если по закону размен лицевых счетов отменили, а жить с бывшими членами семьи (скажем, при разводе) невозможно? Есть ли какие-нибудь правовые документы, позволяющие сделать принудительный обмен или еще какие действия, чтобы избавиться от этой житейской неурядицы?
Ольга Васильевна Гущина

Прежде всего учтите, что, строго говоря, никто раздел лицевых счетов, или, если правильно говорить, изменение договора социального найма, не отменял. Просто такова правоприменительная практика в Москве, а за пределами кольцевой дороги она иная.

Действительно, такого понятия, как «изменение договора социального найма жилого помещения путем заключения отдельных договоров найма с гражданами, проживающими в одной квартире», в новом Жилищном кодексе, который вступил в силу с 1 марта 2005 года, специально не предусмотрено.

Вместе с тем новый ЖК РФ не содержит и положений, запрещающих заключение отдельных договоров найма, а свобода усмотрения граждан в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и/или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований прямо предусмотрена в ст. 1 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Таким образом, Жилищный кодекс допускает возможность существования отдельных договоров найма у граждан, проживающих в одной квартире как вариант изменения двух договоров социального найма путем их объединения в одно целое.

Согласно ст. 11 ЖК РФ изменение жилищного правоотношения – это один из способов защиты жилищных прав (статья 11 ЖК РФ).

Лoгическое толкование является одним из видов толкования права. В логике, в частности, имеется правило: если разрешено большее, то допустимо и меньшее. Отсюда, исходя из логического толкования статьи 11 ЖК РФ, можно сделать вывод и о возможности изменения договора социального найма жилого помещения путем его разделения.

Согласно п. 3 ст. 672 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ) договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством, другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Наконец, согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В Главе 8 «Социальный наем жилого помещения» ЖК РФ, с одной стороны, отсутствует как норма, прямо запрещающая, так и разрешающая изменение договора социального найма жилого помещения по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя. С другой стороны, пункт 1 статьи 82 ЖК РФ предусматривает право граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилым помещением на основании отдельных договоров социального найма и объединившихся в одну семью, требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

В этой связи, по аналогии закона (статья 82 ЖК РФ), полагаю возможным и изменение договора социального найма жилого помещения по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя жилого помещения. Следуя аналогии закона, если отдельные договоры можно объединить в один, то и один договор возможно разделить на несколько тем же путем.

Заключение отдельного договора найма с бывшим членом семьи нанимателя не противоречит также и основному принципу гражданских правоотношений «разрешено все, что не запрещено», которое сформулировано в п. 1 ч. 1 и пп. 1 п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Кроме того, по требованию одной из сторон любой договор, в том числе и договор социального найма, может быть изменен по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора или существенном изменении обстоятельств (статьи 450–451 ГК РФ). «Существенность причины» есть оценочное понятие, к числу которых, на наш взгляд, можно отнести и невозможность совместного проживания в случае расторжения брака, и наличие конфликта между членами семьи нанимателя.

Таким образом, систематическое, историческое, логическое и языковое толкование норм ЖК РФ и ГК РФ, который также является источником жилищного права, позволяет сделать вывод: изменение договора социального найма жилого помещения, заключение отдельного договора найма по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя возможно как по соглашению членов семьи нанимателя, так и в случае спора по решению суда.

Полагаю, что на всей территории РФ действует единый ЖК РФ, и ситуация, когда в отдельных регионах страны суды и после 1 марта 2005 года продолжают спокойно изменять договора социального найма, а в других регионах в угоду политическим негласным установкам запрещают «плодить коммуналки, фактически их умножая», – недопустима с точки зрения необходимости соблюдения принципа адекватности правовой действительности.

Очень хотелось бы услышать ваш комментарий по данному вопросу и узнать возможно ли все таки изменить договор соц. найма,т.е. разделить лиц. счет

Здравствуйте,я и мой муж живем и прописаны в Подмосковье. В 2001 году мой муж был судим и наказанием по решению суда был только административный штраф в размере 2000 руб.Недавно мы приобрели квартиру в собственность в Москве ,может ли мой муж с моего согласия прописаться в этой квартире с учетом этой судимости???Или на прописку в Москве есть какие-то ограничения?
Спасибо

Как мне выписать взрослого человека из квартиры, собственником которой являюсь я одна?
Замужем за ним я не была, в приватизации он не участвовал (было прописан с моего согласия, после того, как я въехала в эту квартиру), в квартире он давно не живет, я не видела его почти пять лет.

Здравствуйте. После увольнения женщина требует возместить затраченные на ремонт служебной квартиры средства (окна, двери и т.д.). В противном случае она решает не выписывать из нее ребенка до его совершеннолетия и не освобождать квартиру, а если выселят то все двери-окна поснимает. Я как работник претендую на нее. Права-ли она? Спасибо.

Добрый день! На данный момент у нас отсутствует ордер на квартиру и корешок ордера (все утрачено). Квартира неприватизирована. Должны ли в ЖКО прописать новорожденного при отсутствии документов? Благодарю за ответ.

Здравствуйте, такая ситуация.
Моя супруга (26 лет) и дочь (4 месяца)прописаны у своей бабушки в квартире. Я жил тоже там (бьез прописки) с ними 2,5 года. Бабушка решила приехать сюда и требует выписаться из квартиры и Супругу мою и нашу дочь. Я прописан у родителей в преватизированной квартире, где я в приватизации НЕ УЧАВСТВОВАЛ добровольно. Может ли СУД постановить выписать ребёнка и мою супругу в никуда (мои родители не дадут согласия на прописку в их квартире). Родители супруги проживают в другом городе Костромской области. Жена находится в отпуске по уходу за ребёнком, ребёнок находиться на мед.обслуживании по месту прописки и в очереди в садик по месту прописки. Жена также! Проживаеют они уже в течение месяца вместе со мной в квартире моих родителей.

Здравствуйте! Помогите мне пожалуйста! В 1996 у меня умерла мама. Бабушка стала моим опекуном, ее сын мой отец. Он отказался от меня в судебном порядке с лишением родительских прав. Я была все время прописана у бабушки, да и сейчас пока. В 2007 году бабушка внезапно умерла, и оставила дом отцу. У отца есть свой дом помимо этого и другая семья. Сейчас отец требует чтобы я ушла с прописки у бабушки, и он продаст этот дом. А другой жилплощади у меня нет. Может ли отец меня выселить из дома бабушки?

Подскажите пожалуйста! У нас муниц.квартира 75 кв.м.,в ней прописаны : я ,мой сын 26 лет,который учится сейчас в другом городе,моя мать наниматель 81 года ветеран ВОВ,блокадница Ленинграда,ветеран Труда,брат 40 лет и недавно решением суда был прописан 9 лет парализован. инвалид с хроническими заболеваниями,который все свои 9 лет находится в интернатах-сын брата.Брат постоянно издевался над матерью ,не помогал ей вообще,хотел ее смерти,она просила о помощи милицию,писала чиновникам ,но ей отвечали ,что в семейные дела они не вмешиваются,потом у мамы случился инсульт и после этого 02.02.2009 ампутация двух ног выше колена.После больницы,а там она находилась пол года,брат поменял замок во входной двери,мне пришлось с мамой на инвалидной коляске ночевать у соседей и просить милицию открыть дверь, чтобы у брата забрать ключи.После того ,как я попала в квартиру,ужаснулась,все наши вещи были выставлены в коридор, так чтобы мама не смогла проехать на инвалидной коляске ,все разбито,света нет,провода вырваны,в квартире невозможно находиться,я вызвала техника из жил.конторы зафиксировала этот факт,а также написала 2 заявления в милицию,но никаких мер к брату не было принято.Тогда я маму увезла времменно к знакомым. Сейчас мы находимся практически на улице,писали Губернатору Матвеенко,в исполком,в собес и т.д,все без результатно.Что нам делать? Приватизировать квартиру, брат не даёт,разъехаться мы не можем ,варианты искать бесполезно,т.к к нам прописан хронический больной,ст.73,где сказано,что такой больной при обмене ,не может вселяться в ком.квартиру., а по ст.51,где сказано,что совместное проживания не возможно с такими хроническими больными и нас должны поставить на очередь, исполком отвечает,что у нас одна семья и площать квартиры позволяет.А ещё мы с мамой просили,что бы ей дали квартиру на первом этаже ,т.к она полностью без ног, или где есть грузовой лифт,т.к апарели на лестнице ставить нельзя,а в лифт инвалидная коляска не помещается,на 3 этаж мне физически без посторонней помощи не поднять коляску с мамой,на что исполком ответил,что у нас отдельная квартира.Так что нам делать,мы платим за квартиру и не можем ,боимся находиться в ней ,из-за того ,что брат привосходит нас физически.

Здравствуйте! Я живу в Москве.В 2007 году мне и моей семье была выделена субсидия на покупку квартиры. Стояли на улучшение жилищных условий 12 лет (живем в муниципальной квартире и занимаем одну комнату) и субсию дали максимальную на тот день 70%.Денег хватило на квартиру (и то не на всю стоимость,часть доплачивали из своего кармана) в МО. Т.к. нам пришлось влезть в кучу кредитов, чтобы заплатить оставшуюся сумму,оплатить сделку с риэлторской фирмой,то мы просто не в состоянии были сразу сделать капитальный ремонт. До сих пор делаем ремонт и живем в муниципальной комнате и платим за все коммунальные услуги и прописаны там же.
Только сейчас,через 2 года нам стали звонить из той риэлторской фирмы,которая проводила сделку с департаментом жилищной политики и требуют чтобы мы привезли "Свидетельства о собственности на квартиру в МО",чтобы им сделать ксерокопии,для того,чтобы нас снять с очереди на улучшение (как-будто без нас они не могут нас снять с той очереди).Если мы этого не сделаем,они нам угрожаюм тем,что отменят сделку по субсидии. А если бы мы уже перепродали квартиру в МО?
Такое возможно??? У нас же на руках СВИДЕТЕЛЬСТВА О СОБСТВЕННОСТИ! И если они снимут нас очереди, потом они заставят нас выписаться из комнаты в муниципальной квартире? Мы же еще не можем жить в той квартире (из-за ремонта).
Подскажите,что делать? Может проигнорировать их?

Здрствуйте! Подскажите пожалуйста. Я проживаю с сыном (2,5 года) в доме, который является аварийным и подлежит сносу. Местные власти говорят, что расселение будет происходить квадрат в квадрат. Площадь моей комнатушки (коммуналки) составляет 15 кв.м. Комната не приватизирована. На что мы можем расчитывать? Могут ли нас переселить в подобное жилье.

Здравствуйте! У меня вопрос, я живу в однокомнатной квартире (муниципальная), я квартиросъемщица, могу ли я прописать мужа в данную квартиру и будут ли у него права на квартиру в случаи развода (т.е. смогу я его выписать послек развода)? Он сотрудник милиции и принят по лимиту. Заранее спасибо!!!

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас приватизированная 3-х комнатная квартира на двоих с отцом: поделена на доли-1/2моя, 1/2 отца, он ответственный квартиросёмщик. С нами в квартире так же проживает мой муж и его несовершеннолетняя дочь. Могу ли я бес согласия отца оформить временную регистрацию на мужа на свою долю (отец не даёт согласия)?

Подскажите,пожалуйста,как выписать бывшую супругу с ее 16летней дочерью из приватизированной квартиры,собственником которой являюсь я один.В добровольном порядке она выписываться не хочет,не проживает на данной территории три года.В Москве им зарегистрироваться негде,значит ли это,что им придется возвращаться на Родину(г.Луганск,Украина)и менять гражданство? Спасибо.

Здравствуйте! Я с семьей живу в 2-х комнатной квартире, общая площадь 42 кв.м. Прописаны 4 человека: родители, сестра (24 года) и я (22 года) 21 год стоим на очереди. Предложили 1-к кв общ площадью 31,6кв м, жилой-18,1 для родителей.
Подскажите, имеем ли мы право на получение этой 1-комнатной квартиры (как жилье в дополнение) на одного человека, в данном случае на меня, при этом что мы будем сняты с очереди, и в квартире где проживаем в данный момент останутся прописаны 3 человека? Спасибо.

Нам отказывают в прописке в служебном жилье ОАО"РЖД" прикрываясь договором об аренде жилья.
Насколько правомочны такие действия?!!

Добрый день.У брата служебная квартира площадью 30 кв.м. Прописан вместе с дочкой. Может ли он прописать меня в эту квартиру. Спасибо.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мой муж подарил мне квартиру, но в ней по решению суда имеет право проживания его сын, от первого брака 18ти лет. Могу ли я лишить его права проживания. В квартире он никогда не был зарегистрирован и какие права он на нее имеет. С уважением Елена.

Здрствуйте! Подскажите пожалуйста, мой бывший муж прописан в муниципельной квартире, основным квартиросъемщиком являюсь я. Мы разведены, я проживаю в ней с малолетним ребенком, дом ветхий и подлежит сносу. Я хочу выписать бывшего супруга их этой квартиры, но он не соглашается сделать это в досудебном порядке. Плату за нее он не вносит и не проживает в ней. Как мне поступить? Каковы шансы на благополучный исход?

Семья ( двое взрослых и двое несовершеннолетних детей) прописаны в приватизированной квартире у бабушки и дудушки.В квартире не проживали, коммунальные платежи платили и платим регулярно. По договору дарения собственником стала тетя. Подан иск о признании нашей семьи утери права пользования жильем и снятии с регистрационного учета. Что сделать чтобы остаться прописанными взрослым или хотя бы детей оставить, выписываться некуда. Спасибо.

Здравствуйте.
После развода с мужем я вернулась с четырёхлетней дочкой к матери в трёхкомнатную приватизированную квартиру(приватизирована на троих:меня,дочку и мать).Мать живёт с мужем в законном браке(не моим отцом),у которого есть 1-комнатная квартира, он сдаёт её.Проживать вместе нет никакой возможности( выпивают часто,дочка моя их раздражает и т.д).
Я предлагала пустить меня в 1-комнатную квартиру -не соглашаются.Предлагала разменять 3-х комнатную - тоже не согласны.Куда мне обратиться за помощью,ведь дочке уже 6- лет и скоро в школу.

Очень жду ответа