Теги

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, со следующим:

Хотим приобрести квартиру в уже заселенном доме (в МО) по переуступке прав, т.к. собственность еще не получена.
Что и как следует проверить в данном случае перед заключением сделки?
Как она в принципе проводится? На что обратить внимание?
Какие необходимы документы? Кто обязательно должен присутствовать при заключении договора?
И мы в данном случае заключаем договор переуступки прав собственности? Как сама операция проводится?
Как недопустить ситуации, как проверить, чтобы эту квартиру еще кому-нибудь не продали или не уступили?

Здравствуйте!
На руках имеется ДДУ который зарегистрирован в УФРС, а так же решение суда о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде доли соответствующий квартире, собственность на основании решения суда в УФРС не зарегистрировано.
В отношении застройщика открыто конкурсное производство, в арбит. суд ходатайств я не подавал.
Может ли арб. управляющий как-то оспорить мой ДДУ, и продать мою квартиру с торгов?
Что необходимо предпринять чтобы не остаться без квартиры?

Добрый день!

Попытаюсь кратко изложить обстоятельства дела...

10 марта 2007 года я заключил договор долевого инвестирования с ООО «НТК Рустехноресурс». По данному договору получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры.
Основанием для заключения договора между мной и ООО «НТК Рустехноресурс» послужил договор(долевого участия в строительстве объекта) от 25 мая 2006 года между ООО «НТК Рустехноресурс» и ЗАО «КОПсторойсервис».

В связи с тем, что сроки окончания строительства откладывались на неопределенное время, для защиты своих прав и законных интересов, мной были предприняты следующие действия:
- 4 февраля 2008 года – подано исковое заявление (о признании права собственности на долю неоконченного строительством жилого дома) в Ивантеевский городской суд Московской области.
- 21 марта 2008 года – по моему ходотайству, определением суда города Ивантеевка, наложен арест на спорную квартиру.

В процессе судебного заседания выяснилось, что 25 марта 2008 года между ЗАО «КОПсторойсервис» и ООО «Стройрегистр» заключен договор купли-продажи, по которому Обществу с Ограниченной Ответственностью «Стройрегистр», в числе прочих, была передана проинвестированная мной квартира.

В этой связи, рамках того же судебного заседания, мной было подано исковое заявление (о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки к указанному договору).

По результатам рассмотрения материалов дела судебными инстанциями были вынесены следующие постановления.

Ивантеевский городской суд.
Отказал в удовлетворении исковых требований по обоим искам, в связи с тем, что все договоры участников спора являются незаключенными, в виду отсутствия Государственной регистрации, предусмотренной 214-ФЗ.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда оставила без изменения решение суда города Ивантеевка, в описательной части определения, указав на следущее:
1) Выводы Ивантеевского городского суда (о незаключенности договоров) являются преждевременными, поскольку участниками спора не заявлялось требований о признании договоров незаключенными;
2) Удовлетворение иска (о признании прав собственности на долю неоконченного строительством жилого дома) не возможно, в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию;
3) Ошибочность выводов суда первой инстанции, не влияет на правильность принятого решения.

Поданные мной жалобы в Надзорные инстации Московского областного суда и Верховного Суда РФ не были переданы на рассмотрение Судебных коллегий упомянутых судов.

В данный момент дом готовится к сдаче в эксплуатацию.

В этой связи, прошу совета:
С какими исковыми требованиями мне следует обратиться в суд?

Заранее благодарен.
С уважением, Виталий.

какие документы необходимо взять у застройщика,чтобы после оформлении квартиры в собственность,получить налоговый вычет?

Уважаемые адвокаты! Неоднократно обращался к Вам за советом. Спасибо за ответы. Не откажите в помощи и сейчас. Судился с застройщиком о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры в строящемся доме. Суд иск удовлетворил, присудил небольшую неустойку. Застройщик сказал, что денег нет, но выплатит за несколько месяцев. Застройщик обещает начать все-таки строить дом, который так за три года и не начинал строить. Я ему не верю. Но, если денег у него нет (якобы, обещают дать кредит), можно ли мне не выполнять решение суда, а, вернее, отказаться от решения суда и остаться с застройщиком в договоре, тем более, что никакого соглашения о расторжении договора с застройщиком я еще не подписывал? Заранее благодарю.

Здравствуйте.
Купили по ипотеке у компании Мортон квартиру в пос. Малаховка. Ждали, пока достроят дом несколько лет. Сейчас дом достроен. По новому договору долегового участия, который нас всех обязали переподписать в 2011 году:
п. 2.3. Срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее 30 июня 2011 года,
п. 2.4. Срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства - 6 (шесть) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 30 декабря 2011 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика.
до сих пор дом не сдан. выдачу ключей задерживают. Недоделки не исправляют. Все устали ждать, и хамство Мортона просто уже зашкаливает. Подскажите, как действовать в такой ситуации и как повлиять на застройщика? По договору у нас застройщик "АВК-Инвет", компании, созданая Мортоном. т.е. к Мортону никак не прицепишься. Все уже измучались, на вопросы "когда" никто ответить не может, и никто не знает, что на самом деле происходит с нашим домом.
С уважением, Дарья

Здравствуйте! В 2004г. был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья с КТ "Социальная инициатива и компания", после этого в 2007г. было оформлено согласие кредитора на перевод долга ранее указанной организации на ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион", при получении ключей дольщиками наша квартира была занята другими людьми. Сказали ждать. Ждем четвертый год. Вложено 900 000 тысяч. Строительство шло в г.Мытищи ул.Юбилейная, дом 40. Можно ли как то вернуть свои деньги или с доплатой приобрести жилье.

Здравствуйте!

Подскажите, как можно добиться отмены точечной застройки по адресу: ул. Профсоюзная, д.128 (возле метро Коньково)? Они работают только по ночам, шумят, документов не показывают и маскируют строительство жилых апартаментов под видом строительства гостиницы!