Теги

дом-новостройка в Москве, готовность - 100%, но ввода в эксплуатацию нет. застройщик перерегистрировался в ингушетию и там банкротится уже 8 месяцев. Я - юридическое лицо купил машиноместо в этом доме, поэтому в Московском АС
мое заявление о собственности на долю в виде дроби не приняли, и рекомендовали обратиться в АС назрани.
Требования об исключении из конкурсной массы посланы, о включении в реестр кредиторов также. Какие шансы? спасибо

Здравствуйте.
Обращается к Вам обманутый дольщик дома 2002 г. застройки. Сейчас администрация хочет лишить нас статуса дольщиков, заставляя вступить в ЖСК.На данный момент сменилось три компании застройщика. У последней идет процедура банкротства. Мы (дольщики)получили через суд право требования.Конкурсный управляющий в суде, доказывает что договор между последним и предпоследним застройщиками недействителен. НАМ НЕПОНЯТНО ЧЕГО ОН ДОБИВАЕТСЯ т.к. незнаем законов? Последний договор о передаче дома между застройщиками был 04.2011г. Банкротство последней компании 07.2011г. Я так понимаю нас хотят обмануть. Через пять дней суд о расторжении этого договора. Пожалуйста посоветуйте как быть!

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, вот одно из мнений - оно насколько верное в части выгоды от признания через суд права собственности в объекте незавершенного строительства?

Право собственности возникает с момента регистрации договора долевого участия в ВОРУ. Но все судебные решения о признании права собственности в объекте незавершенного строительства незаконные и могут быть обжалованы застройщиком, поскольку сложилась судебная практика, по которой в объекте незавершенного строительства не может быть расположена квартира. Многоквартирный дом как объект гражданского оборота до введения в эксплуатацию не создан, является объектом незавершенного строительства и как объект незавершенного строительства может рассматриваться только в целом, из объекта незавершенного строительства не может быть выделена его часть в виде отдельной квартиры.
То есть в процедуре банкротства, на которую подал застройщик, вы придете к конкурсному управляющему с этими бумажками о признании права собственности, а управляющий тут же их обжалует и выиграет дело. Так что можете не заморачиваться с регистрацией, в вашем случае или всем квартиры нормально передадут или никому.

Здравствуйте, Уважаемые адвокаты!
Посоветуйте, пожалуйста, каким путем пойти (оформление права собственности в незавершенном строительстве, регистрация ДДУ если возможно, заявление в реестр требований кредиторов или др.) в сл. ситуации?
В 2005 г. я заключила Предварительный договор и Договор займа с ООО "СРХ". Согласно вышеуказанных договоров я должна была оплатить метраж своей квартиры во 2й секции 3х секц. дома, а ООО «СРХ» построить и сдать квартиру, а также заключить со мной основной ДДУ не позднее 1 квартала 2007 года, также срок передачи 2-й секции дома госкомиссии - II квартал 2007 года, а срок передачи 3-й секции госкомиссии - IV квартал 2007 года. На тот момент существовал 3х сторонний договор, регламентирующий отношения Заказчика строительства- ОКПП «Самара» Юго-Восточного регионального управления Федеральной пограничной службы РФ, Ген. Инвестора- ООО «СРХ», Застройщика- ООО «Вектор». В связи с долгостроем от ООО "СРХ" в 2008 г. я потребовала подписание справки об оплате мною квартиры по договорам и акт сверки. В 2010г. я получила решение суда о понуждении ООО "СРХ" заключить со мной ДДУ. Передала решение приставам. Приставы ничего не делают. ДДУ не заключен до сих пор. В 2011 один из дольщиков дома начал процедуру банкротства ООО "СРХ". В феврале 2011 нам объявляют, что дом будет достраивать "Луч" и все отношения мы вынуждены оформлять с ним. Нас попросили заключить агентские договора с "Луч" на оказание услуг по заключению ДДУ, где Луч является агентом. К договору подписан акт взаиморасчетов между всеми участниками (ОКПП "Самара", ООО "СРХ", ООО "Вектор", "Луч", дольщики). Стоимость услуги агента 15000 руб., из них взяли половину суммы, выдали чеки. В июле 2011 ООО "СРХ" признают банкротом и назначают конкурсного управляющего. До 15 октября по № 210 ФЗ я и часть дольщиков успевает подать заявление о включении в реестр требований кредиторов. На сегодняшний день, пока неофициально в минстрое нас информировали о том, что застройщиком является ОКПП "Самара". В доме ситуация сл. В 1-ой секции дольщики живут много лет без горячей воды-лифта-документов, коробка 2-й секция достроена (не все коммуникации подведены, нет лифтов и т.д.), в 3-й секции не достроены 4 этажа.
С Уважением. Спасибо.

Здравствуйте! В 2010г.суд признал за мной право собственности на незавершенную строительством квартиру в связи с угрозой банкротства застройщика. Месяц назад указанное решение суда было отменено и направлено кассационной инстанцией на новое рассмотрение, т.к. бывший супруг подал жалобу о том, что не был привлечен к участию в деле о признании права собственности (хотя стороной по договору выступаю я). В настоящее время, в отношении застройщика введена процедура банкротства - конкурсное производство, в связи с чем я намерена изменить исковые требования на признание права собственноси на квартиру (поскольку решение по незавершенке отменено). Вопрос: возможно ли признание за мной права собственности при конкурсном производстве?

Здравствуйте!
Внес деньги в 2008г сразу по договору долевого участия согласно ФЗ за квартиру в новостройке. Договор непосредственно с Застройщиком, зарегистрирован. Сроки сдачи Застройщиком переносились уже 2 года. Доп.соглашения не подписывал, писал претензии, получал отписки. Осенью выяснилось, что дела у застройщика плохи- кредиторка выше дебеторки на 1,5 млрд. руб, на р/с денег нет-сразу уходят в оплату долгов. Застройщик в прошлом месяце подал документы в арбитражку сам на себя на банкротство. Дело судом по указу власте отложено на "послевыборпов". На днях главные акционеры завода собрали дольщиков и предложили следующую схему: они получают по банкротству процедуру наблюдения, по которой планируемые поступления по дебеторке(700 млн. руб) пойдут на достройку нашего дома(нужно 150 млн). Типа банкротство они специально для этого и хотят получить. Эти акционеры надеются под этой процедурой наблюдения (будто она может 6 месяцев длиться) достраивать и другие объекты, зарабатывая таким образом деньги и таким образом выйти из кризиса. На достройку нашего дома с их слов нужно примерно 6 месяцев (остались окна, доделка мансардной крыши,лифты и внутренняя отделка). Разрешение на строительство автоматически пролонгируется на срок строительства (с их слов). Вопрос- что лучше делать уже сейчас дольщику?

Здравствуйте!
На руках имеется ДДУ который зарегистрирован в УФРС, а так же решение суда о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде доли соответствующий квартире, собственность на основании решения суда в УФРС не зарегистрировано.
В отношении застройщика открыто конкурсное производство, в арбит. суд ходатайств я не подавал.
Может ли арб. управляющий как-то оспорить мой ДДУ, и продать мою квартиру с торгов?
Что необходимо предпринять чтобы не остаться без квартиры?

Здравствуйте.
На застройщика МИЦ подано заявление о признании банкротом. Наш дом уже построен и сдан юридически (г.Видное), но фактически масса недоделок. Нет многих элементов, пожарной сигнализации, благоустройства. Дом на кадастровый учет не поставлен. В квартире тоже масса недоделок. Есть ли смысл в данных обстоятельствах подавать иск о признании права собственности и не будет ли это препятствием для устранения недоделок застройщиком?

Здравствуйте.
В 2011 году компания ООО "Год Лайф Строй" выиграла конкурс , проведенный админ. гор. округа Балашиха, на заключение Договора о застройке застроенной территории в г. Балашиха. По итогам конкурса админ. гор. округа заключила Договор с победителем. Был разработан проект застройки и проведены публичные слушания по проекту застройки, кот. были приняты за основу. Не дожидаясь получения разрешения на строительство компания-победитель аукциона, она же - застройщик, основывает коммандитное товарищество в которое входит как полный товарищ и начинает продажу будущих квартир в стартовом многоквартирном доме. В договорах указано, что в обмен на вклад в комманд. товарищество вкладчик получает права на квартиру, указан адрес, этаж, номер квартиры, площадь и пр., как в ДДУ. Помимо привлечения денег от физлиц через коммандитное товарищество, компания-застройщик напрямую под векселя взяла деньги у юрлиц. В админ. округа Балашихи меняется глава и компания-победитель аукциона до наст. времени разрешение на строительство не получило. Сроки возврата денег юрлицам по векселям и строительства квартир , указанные в договорах с физлицами уже прошли. В наст. время в арбитр. суде идет процедура банкротства компании-застройщика, инициированное кредиторами - юрлицами. На днях прошло первое собрание кредиторов , на котором они приняли решение о банкротстве компании -застройщика. Что в этом случае посоветуете делать вкладчикам коммандитного товарищества, в котором компания-застройщик является полным товарищем?