Теги

25.06.2014 я уже обращался с вопросом В октябре 2011 я заключил ДДУ (зарегистрирован в юстиции) с застройщиком, срок сдачи дома по договору 3 квартал 2012. Оплату по ДДУ произвел полностью в декабре 2011, перечислением на расчетный счет застройщика платежным поручением. Сейчас я хочу по договору уступки, уступить квартиру дочери. Однако в юстиции для регистрации нового ДДУ с меня требуют справку от застройщика о том, что я полностью произвел оплату и застройщик ко мне претензий по оплате не имеет. Застройщик такую справку не дает и просит сначала подписать дополнительное соглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома на 3 кв. 2014 года. Как мне получить о застройщика справку о том, что я произвел оплату по ДДУ. И почему платежное поручение от моего имени о перечислении денежных средств на р/счет застройщика не заменяет справки? По ДДУ я имею право уступать право требования третьим лицам, без согласия застройщика, только уведомляя его.
27 августа 2014 я подал документы в Управление рос. реестра по Калининградской области на регистрацию договора уступки и 15 сентября 2014 года получил ответ Уведомление о приостановлении гос.регистрации права по причине: необходимо предоставить сведения от застройщика предусмотренные частью 1 статьи 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", т.е. с указанием того, что участником долевого строительства цена договора полностью оплачена.
В истекшее время я попытался неоднократно получить такую справку, но юридический адрес ООО "РусСтройИнвест" в г. Москве, ген. директор прописан в г. Волгограде, обособленного подразделения в г. Калининграде нет, исполнительный директор в г. Калининграде якобы такую справку не уполномочен давать. Письма в организацию остаются без ответа. Как обязать рос.реестр по калининградской области зарегистрировать договор уступки.
Как я понимаю через суд долго, да можно и не успеть. работы по дому подходят к концу.

В тексте договора долевого участия указано:
"Застройщик обязан предоставить в Управление госрегистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и ПРАВА УЧАСТНИКА долевого строительства в соответствии с законодательством РФ".
т.е. указаны две процедуры:
- предоставить документы для регистрации договора долевого участия .
- предоставить документы для регистрации права участника долевого строительства.
Передаточные акты подписаны, однако Застройщик не выдает мне кадастровый паспорт квартиры, а требует дополнительную оплату.
Как заставить Застройщика передать мне кадастровый паспорт- ?.

Я получила с рег.палаты договор долевого участия, и заметила ошибку, которую до рег.палаты почему-то просмотрела. В начале договора все мои паспортные данные верны. Но в конце, где прописываются адреса и реквизиты сторон заметила ошибку в дате моего дня рождения, одну цифру. Нужно ли переоформлять заново договор из-за одной цифры?

Скажите пожалуйста, необходимо ли регистрировать в регпалате дополнительное соглашение к зарегистрированному ДДУ об изменении общей площади жилого помещения после обмеров БТИ. Если его не регистрировать, как это повлияет на получения права собственности в дальнейшем.

Добрый вечер! Хотим купить квартиру по договору долевого участия , оформить хотели на мужа он гражданин Таджикистана и двух детей граждан России. Возможно ли это и какие документы нужны ? Застройщик говорит мужу надо вид на жительство а детей в договор лишние проблемы. Не понимаю почему и что за проблемы?

Добрый день! У меня вопрос такого характера. В 2009 году (декабрь) был заключен ДДУ на покупку квартиры. срок сдачи в договоре прописан не позднее 4 квартала 2011г. договор не прошел гос.регистрацию, хотя мне каждый раз говорили, что вот вот отвезут на регистрацию. в итоге в январе 2012 года мне предлагают заключить новый договор, якобы в той редакции рег.палата не принимает. по новому договору нет ни одной ссылки на прежний договор, дата заключения январь 2012 года, срок сдачи -конец 2013 года, и площадь на 8 кв.м. больше (по обновленному проекту балконы пересчитаны с коэффициентом 1). И самое интересное, с меня требуют сдать оригинал прежнего договора взамен нового. Подскажите, пожалуйста, законно ли право требовать уже заключенный договор взамен старого. На что я могу сослаться? И могу ли я обратиться в суд с договором, не прошедшим гос.регистрацию с требованием зарегистрировать договор, а также подать на пени по просроченному договору?

Здравствуйте,уважаемые адвокаты!Помогите пожалуйста.Ситуация следующая.В сентябре 2011г.заключили с застройщиком договор долевого участия(жилой комплекс"Новое бисерово").Сразу внесли все деньги (100%)ст-ть квартиры на аккредетив в банк, согласно договора.Застройщик до сих пор не зарегистрировал договор в палате, и стал требовать 45 тыс!! якобы на регистрацию.Хотя в сентябре об этом ничего не говорилось.Шантажирует нас,что не будет регистрировать договор,пока не заплатим.Помогите пожалуйса,как быть в этой ситуации.Прошло 2 месяца,как мы внесли деньги,а договор не зарегистрирован.Большое спасибо за помощь.

Заключаю ДДУ с застройщиком и неожиданно выясняю, что договоры по данному объекту Росреестр не регистрирует.
По словам застройщика, причина в том, что разрешение на строительство на объект было получено в 2004 году и, следовательно, оформление отношений в данной части не регулируется 214-ФЗ.
У застройщика якобы есть официальное письмо от краевого управления Росреестра на этот счёт (письма пока не видел, но обязательно посмотрю). Насколько мне известно, те, кто уже вступил в долевое строительство по этому дому ранее, свои ДДУ не регистрировали.
Текст ДДУ меня устраивает, репутация у компании-застройщика нормальная, но хочется обезопасить себя от двойной продажи квартиры.
Как посоветуете поступить в этой ситуации? Подписать договор, обратиться в Росреестр, получить отказ в регистрации и обратиться в суд с требованием зарегистрировать ДДУ?
Или всё-таки к застройщику требования о необходимости государственной регистрации не применяются и остаётся положиться на авось и добропорядочность застройщика?