Теги

Здравствуйте! Продаю свою квартиру, в собственности 4,5 года (основание приватизация). Взамен хочу купить другую квартиру с такой историей:
2-х комнатная квартира 66 метров 1957 года постройки, в районе "Карачарово" (до М. Авиамоторная 14 остановок на транспорте, до платформы "Фрезер" 2 остановки). 3 этаж пятиэтажки. Квартира была приватизирована на двоих, мать и сын (каждому 1/2 часть). Сын официально не был женат, но у него есть внебрачный ребенок (девочке сейчас 8 лет). Потом умирает сын, и выясняется, что он свою долю в квартире завещал маме (у которой вторая 1/2 доля). С их слов 1/12 часть выделена внебрачному ребенку умершего дольщика. Через несколько лет умирает и пожилая мать, оставив завещание на свою сестру. Сейчас 1/12 часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку, а 11/12 часть сестре умершей женщины, в собственности менее 3-х лет. Они хотят продать всю квартиру за 7,4 миллиона рублей, но если я не успею продать свою квартиру до конца декабря и купить данную квартиру, то придется платить налоги 13% (?). Есть разрешение опеки для продажи доли ребенка. Вопросы:
Как минимизировать неизбежные налоги?
Можно ли обращаться к вам, для оспаривания кадастровой стоимости данной квартиры и сопровождению процесса в суде?
Вы можете произвести независимую оценку стоимости квартиры (или доли)?
Я хочу оспаривать стоимость не всей квартиры, а 1/12 доли (чтобы оценивалась не как целая квартира, а как доля. После оспаривания сначала купить 11/12 долю, потом 1/12 часть у ребенка. Состояние квартиры очень плохое, лет 50 минимум там не было ремонта, полы сгнили, неоднократно заливали сверху, в некоторых местах штукатурка с потолка посыпалась, без капитального ремонта не обойтись. А кадастровая стоимость всей квартиры 11 миллионов.
Какие мои шансы? Правильно ли планирую очередность действий? Или посоветуете пойти по другому пути?

Купила квартиру за 3,8 млн руб. менее трех лет назад, с тех пор стоимость её значительно возросла и сейчас продаю 1/3 доли в квартире за 2,1 млн руб.
1.Должна ли буду заплатить налог с продажи и надо ли будет подавать декларацию?
2.Сможет ли покупатель 1/3 доли в полной мере использовать право на налог вычет исходя из 2 млн или только 2млн/3 (т.к.покупает только 1/3) квартиры?