Теги

Добрый день! Застройщик перенес срок сдачи дома на 3 месяца, известив меня письмо за 2 месяца. В ДДУ есть пункт о разрешении споров с застройщиком через третейский суд. Могу ли я подать иск о неустойке в государственный суд? Есть ли у Вас практика взыскания неустойки при наличии в ДДУ пункта о третейском суде?

Здравствуйте.
Обратился в суд с иском о взыскании неустойки с застройщиком. Просил взыскать неустойку 1 500 000 рублей, штраф 50%, моральный вред 100 000 рублей. Застройщик в суд прислал юриста, который сказал, что просрочка была из-за отказа администрации вводить котельную, в связи с чем просил снизить неустойку до 50 000 р. Суд взыскал в итоге неустойку 300 000 рублей, штраф 150 000, 20 000 моральный вред. Насколько решение правильное и есть ли шансы оспорить?

Здравствуйте, Артем Александрович! Я уже описывал ситуацию в сообщении ”Хитрый застройщик Олета” от 29.03.2016. В настоящее время жители 6 домов ежедневно получают письма /уведомления, что настоящим застройщик уведомляет что все жилые дома готовы к передаче и что в соответствии с договор ДДУ мы обязаны в течении 7 (семи) дней явиться на подписание Акта приема-передачи Объекта долевого участия. При уклонении Вами от принятия Объекта, по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором участия для передачи Объекта Участнику. Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта, при этом риск случайной гибели Объекта будет считаться перешедшим к Вам со дня составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта. Застройщик выбрал следующую организацию для эксплуатации жилого дома и идет наименование УК (управляющей компании), ее координаты и телефон.
Вопросы. Застройщик Олета отправляет подобные письма с уведомлением (описанным выше) и описью, почта России принимают данное письмо, ставят число 25.03.2016 (дата приемки письма от застройщика), отправляет покупателем, письмо доходит 03.04.2016. Вскрываешь конверт, а на уведомлении (описанном выше) стоит число – уведомление составлено 17.02.2016. Как же так? Уведомление застройщиком составлено и зарегистрировано на 40 дней раньше, нежели он его отправляет. На дворе уже 06.04.2016, а застройщик и его УК (управляющая компания) Комфорт Сити до сих не пускает на осмотр квартир. Чем это чревато для нас, мы все будем судиться! Может застройщик ждет 17.04.2016 чтобы составить односторонний акт. Как же нам юридически грамотно оформить заявление/претензию, иначе мы после подписания акта приема-передачи квартиры (например, в августе 2016), обратимся в суд, адвокаты застройщика будут вопить, чтобы нам снизили неустойку до минимума (15 дней) или вообще отклонят т.к. в письме уведомлении (описанном выше) стоит число 17.02.2016? Вот такой вот у нас недобросовестный застройщик Олета.

Дом еще не введен в эксплуатацию, а срок передачи квартиры истек, т.е. обязательство не исполнено, подал иск в суд на взыскание неустойки, а суд отказал в принятии искового заявления, типа нет акта, нет исполнения обязательства, нет и просрочки, обязательство еще не исполнено, а следовательно, установить ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день когда обязательство будет исполнено невозможно.

Есть перспективы обжаловать, или придется ждать, когда квартира будет передана. Вы раньше писали, что можно подавать иск не дожидаясь передачи квартиры. Что-то изменилось в законодательстве?

По иску о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры Химкинский суд принял решение. Неустойка в иске 480 тыс. Суд взыскал 30 тыс неустойки, 5 тыс. - моральный, 17,5 штраф, 10 тыс - на представителя. Итого 62,5 тыс. - 14% от суммы исковой неустойки. Или так: взыскана неустойка = 6% от истребуемой. Конечно в иске были ссылки и на Конституционный суд и на 81 постановление ВАС. Застройщика подвели контрагенты, с которыми он судиться (наверно, и ущерб дольщикам за просрочку взыщет), для Химкинского суда это обстоятельство оказалось основанием, чтобы снизить неустойку в 16 раз.

Вы в основном в Москве работаете? Мособлсуд, также как Мосгорсуд, как правило, оставляет в силе такие решения?

Здравствуйте.
Заключен предварительный договор купли-продажи апартаментов. Срок заключение основного договора - 1 квартал 2015 года, но не ранее получения Продавцом свидетельства о праве собственности. Застройщик не успеет построить в срок - прислал письмо о переносе на 3 квартал 2015 года и допсоглашение о переносе срока. Вопрос - если не подписать допсоглашение чем это грозит и можно ли взыскать неустойку? Договором никаких штрафных санкций не предусмотрено.

Здравствуйте.
Можно ли взыскать с застройщика неустойку, если в передаточном акте присутствует фраза о том, что участник долевого строительства никаких претензий к застройщику, в том числе финансовых, не имеет?