Теги

Добрый день!
Юрид.лицо (соинвестор) заключило договор соинвестирования нежилых помещений в жилом доме и выполнило все свои обязательства по инвестиции ден.средств. В настоящее время объект построен, есть акт ввода в эксплуатацию этого объекта и акт закрытия инвест.контракта между Инвестором и Городом, но право собственности на помещения по договору соинвестирования не зарегистрировано. 1) Может ли Соинвестор переуступить свои права требования на обект недвижимости третьему лицу? Если нет, то по каким основаниям? Обязательно ли согласие Инвестора при этом? 2)Может ли Соинвестор переуступить своё право оформления в собственность третьему лицу? 3) В чём отличие между правом требования и правом оформления в собственность по договору соинвестирования объекта недвижимости?

Добрый день!
Юрид.лицо (соинвестор) заключило договор соинвестирования нежилых помещений в жилом доме и выполнило все свои обязательства по инвестиции ден.средств. В настоящее время объект построен, есть акт ввода в эксплуатацию этого объекта и акт закрытия инвест.контракта между Инвестором и Городом, но право собственности на помещения по договору соинвестирования не зарегистрировано. 1) Может ли Соинвестор переуступить свои права требования на обект недвижимости третьему лицу? Если нет, то по каким основаниям? Обязательно ли согласие Инвестора при этом? 2)Может ли Соинвестор после ввода в эксплуатацию переуступить своё право оформления в собственность третьему лицу если это право прописано в договоре соинвестирования ? 3) В чём отличие между правом требования и правом оформления в собственность по договору соинвестирования объекта недвижимости?
Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Здравствуйте! Учитывая тот факт, что акт реализации инвестиционного контракта уже подписан, уступка прав представляется маловероятным. Более того, согласно Федерального закона № 214, после выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию, не допускается регистрация договоров долевого участия и договоров уступки. Поэтому, данному юридическому лицу лучше сейчас зарегистрировать право собственности на данные нежилые помещения и затем продавать эти помещения как собственность.
Возражение на ответ адвоката: Добрый день! в своём ответе Вы ссылаетесь на ФЗ-214, но п.3 данного закона гласит "Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. ". У нас юр.лицо с договором соинвестирования, т.е. получается что в нашем случае не может быть запрета по переуступке прав требования после акта ввода в эсплуатацию?во всяком случае не по фз-214, или есть иные основания? Хотелось бы получить ответы и на вопросы 2 и 3 в первоначальном запросе