|
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77. Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.
Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке.
Покупка, продажа, расселение.Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов
Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату
|
Примерная форма инвестиционного контракта
Примерная форма инвестиционного контракта
В связи с вступлением в силу ряда федеральных законов, затрагивающих отношения сторон инвестиционных контрактов, заключаемых в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 28.08.2001 № 270/28 «О строительстве объектов недвижимости на территории Московской области по инвестиционным контрактам», Минмособлстрой направляет для использования в работе уточненную «Примерную форму инвестиционного контракта (договора) на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области».
Электронная версия уточненной Примерной формы инвестиционного контракта размещена в сети Интернет на электронном сайте Минмособлстроя: www. mskmo.ru. в разделе «Нормативно-правовые документы Минмособлстроя».
Контракт зарегистрирован
________________________
№ _______
"___" ________ 200 __ г.
Примерная форма
инвестиционного контракта (договора)
на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости
жилищного назначения на территории Московской области
Дополнения к Контракту зарегистрированы:
____________________ __________________
№ ___________ № ___________
"___" _________ 200 __ г. "___" _________ 200 __ г.
____________________ _________________
№ ___________ № __________
"___" _________ 200 __ г. "___" _________ 200 __ г.
Настоящий Контракт заключен в г. Москве "____" ______ 200 __ г.
между:
- Министерством строительного комплекса Московской области в лице министра строительства Правительства Московской области, _________, действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области и постановления Правительства Московской области от 28.08.2001 № 270/28;
- органом местного самоуправления _________________ (района, города) в лице __________________, действующим на основании Устава муниципального образования _______________________________________;
- ______________________(наименование организации – инвестора-застройщика) в лице ________________________________, действующего на основании[1] ______________________,
именуемыми в дальнейшем соответственно «Министерство», «Администрация» и «Инвестор-Застройщик» или «Стороны» при совместном упоминании.
Статья 1. Термины и их толкование
Для целей настоящего Контракта применяются следующие термины и толкования:
1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по созданию (реконструкции) Инвестиционного объекта с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) из различных источников в форме проведения предпроектных, проектных, подготовительных строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, работ, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, и оформления имущественных прав. Описание инвестиционного проекта с показателями его социально-экономической эффективности и оценкой целесообразности его реализации для муниципального образования и Московской области содержится в Приложении № 1 к Контракту.
1.2. Инвестиционный объект (Объект) – содержащийся в Описании Инвестиционного проекта перечень зданий жилого, смешанного назначения, транспортные и (или) инженерные сети и сооружения, на создание и реконструкцию которых Инвестор-Застройщик направляет собственные и (или) привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.
1.3. Инвестор-Застройщик - юридическое или физическое лицо, наделенное в соответствии с действующим законодательством правами на застройку земельного участка, которое от своего имени или группы юридических и физических лиц направляет собственные и (или) привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта, а также объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора простого товарищества.
1.4. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, привлекаемое в ходе реализации инвестиционного проекта на условиях, определенных Контрактом, в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.
Права Соинвестора на долю в имуществе Объекта в результате реализации инвестиционного проекта подтверждаются Контрактом, дополнительными соглашениями к Контракту, актом о результатах реализации инвестиционного проекта или договором долевого участия в строительстве, заключенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
1.5. Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного лица местного самоуправления муниципального образования Московской области, который является основанием для проектирования и строительства Инвестиционного объекта и иной деятельности, предусмотренных условиями Контракта..
1.6. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставляемый Инвестору-Застройщику в аренду на период строительства (реконструкции) объекта или в собственность.
1.7. Общая площадь объекта - сумма площадей всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного) и встроенно-пристроенных помещений.
1.8. Общая площадь квартир - общая площадь жилых и подсобных помещений квартир, включая площади летних помещений, определяемая согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».
1.9. Общая жилая площадь объекта - общая жилая площадь квартир.
1.10. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе: площадь полезная, площадь общего пользования (л/клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроено-пристроенных гаражей - стоянок, подвальных помещений, чердаков, площади встроено-пристроенных помещений.
1.11. Пусковой комплекс - здание, законченное строительством как часть инвестиционного Объекта и предъявляемое к приемке Приемочной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной Сторонами в установленном порядке.
1.12. Учетная регистрация - регистрация инвестиционных контрактов, дополнительных соглашений и изменений к ним в порядке, устанавливаемом Правительством Московской области, а также договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство (реконструкцию) жилья, заключенных в рамках зарегистрированного Контракта.
Статья 2. Предмет[2] Контракта
2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта, предусмотренного п. 1.1. Контакта, строительства (реконструкции) Инвестиционного объекта, указанного в п. 1.2 Контракта), на земельном участке_______________ (указать фактического владельца, форму собственности, вид разрешенного землепользования) площадью ______ га по адресу[3]: _______________________________, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах ___________ рублей, в том числе инвестиции в муниципальное имущество (соответствующее имущественной доле Администрации) ____________ рублей.
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор-Застройщик обязуется за счет собственных (привлеченных) средств произвести новое строительство (реконструкцию) Объекта по адресу: ___________________, размер общей площади _________ кв. м, в том числе общей площади квартир ________ кв. м, в том числе площадь встроенно - пристроенных помещений ________ кв. м.
Ориентировочный срок ввода объекта[4] в эксплуатацию ______г
2.3. На момент заключения Контракта земельный участок и находящиеся на нем сооружения свободны (не свободны) от имущественных прав третьих лиц и подлежат (не подлежат) освобождению от: жильцов в количестве ____ семей (________ человек), арендаторов (указываются названия арендаторов, занимаемая площадь, правовые основания), собственников (указываются названия собственников, занимаемая площадь, правовые основания).
Условия освобождения[5] земельного участка Сторонами: ______________ (в том числе графики отселения жильцов и вывода арендаторов, являющиеся приложениями №№___ к Контракту).
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:
Администрации:
- ___ % общей площади квартир;
- ___ % общей нежилой площади;
- ___ % площади подземных помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);
- 100%[6] инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Инвестору:
- ___ % общей площади квартир;
- ___ % общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).
Распределение конкретных квартир и помещений производится согласно Приложению № __ к Контракту.
3.2. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации, Инвестору-Застройщику и привлеченным третьим лицам по итогам реализации Контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
3.3. Все строения и сооружения на земельном участке передаются собственником (пользователем) Инвестору-Застройщику в течение месяца с момента освобождения по акту приемки - передачи на период строительства и реконструкции.
3.4. При завершении строительства Объекта раздел недвижимого имущества (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому участнику уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора-Застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натурных обмеров МособлБТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется Актом о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.
3.5. Если в процессе реализации проекта Инвестор-Застройщик обеспечит выход площадей по Объекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь (п. 3.1), если иное не определено дополнительным соглашением, которое заключается после выпуска соответствующего распорядительного документа.
3.6. Оформление прав Сторон на созданное в результате реализации проекта имущество, предусмотренных п. 3.1 Контракта, производится в установленном законом порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами принятых обязательств с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса).
3.7. Если[7] для реализации проекта Инвестор-Застройщик за счет собственных или заемных средств обеспечивает:
3.7.1. Предоставление жилой площади для отселения жителей с территории земельного участка, указанного в п. 1.1. Контракта, то объем передаваемого Инвестору-Застройщику имущества изменяется за счет доли Администрации на данном объекте(ах) исходя из фактически предоставленной общей жилой площади на одного отселяемого жителя, но не более 25 кв. м и не более доли Администрации. Это изменение оформляется дополнительным соглашением к Контракту, которое является его неотъемлемой частью.
3.7.2. Освобождение земельного участка от пользователей, занимающих помещения, на законных основаниях на момент заключения Контракта (аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование), то порядок и условия компенсации Инвестору-Застройщику затрат подтверждаются распорядительным документом органа местного самоуправления и оформляются в установленном порядке.
Освобождение инвестиционных Объектов от собственников и пользователей нежилых помещений производится Инвестором-Застройщиком по договоренности с ними и Администрацией и оформляется в соответствии с действующим законодательством.
3.8. По соглашению Сторон право на имущественную долю (часть доли) Администрации может быть выкуплена Инвестором-Застройщиком в установленном порядке. При этом оформляется дополнительное соглашение к Контракту, которое заключается после выпуска соответствующего распорядительного документа.
3.9. В случае принятия Администрацией решения о передаче прав (части прав) на причитающуюся ей имущественную долю в Объекте третьим лицам Инвестор-Застройщик имеет приоритетное право выкупа этих прав по цене и в порядке, определенными Администрацией. В случае непринятия Инвестором-Застройщиком решения о выкупе по предложенной цене в течение 10 дней после получения уведомления об условиях продажи в письменном виде Администрация вправе распорядиться указанными правами по собственному усмотрению.
3.10. Права на земельный участок, указанный в п.2.1, подлежат оформлению Инвестором-Застройщиком на период проектирования и строительства в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Московской области.
3.11. Создаваемые в процессе инвестирования и строительства Объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, входят в состав имущественной доли Администрации и после их приемки Приемочной комиссией в соответствии с исполнительной документацией подлежат в установленном порядке передаче на обслуживание уполномоченной Администрацией организации, если иное не установлено соглашением Сторон.
Перечень и точное описание указанных объектов (Приложение № __ к Контракту) определяются дополнительным соглашением Сторон.
Статья 4. Сроки и содержание этапов работ
4.1. Первый этап.
Содержание работ этапа.
4.1.1. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проекта (ТЭО).
4.1.2. Отселение жителей, вывод арендаторов и собственников.
4.1.4. Получение разрешения на строительство и его регистрация в территориальном отделе Главного управления архитектурно-строительного надзора Московской области Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на строительство.
Продолжительность этапа - не более ____ месяцев с даты подписания Контракта.
4.2. Второй этап.
Содержание работ этапа - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ.
Окончание этапа - дата утверждения акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию.
Продолжительность этапа - не более ____ месяцев с даты подписания Контракта[8].
4.3. Третий этап.
Содержание работ этапа.
4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий.
4.3.2. Подписание Сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4.3.3. Оформление имущественных прав Сторон по контракту.
Начало этапа - дата утверждения акта Приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.
Окончание этапа и выполнение Контракта в целом - оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.
4.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п. 5.1 сроки реализации этапов могут изменяться по требованию Инвестора-Застройщика, что оформляется дополнительным соглашением к Контракту.
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать Протокол о разграничении ответственности Сторон для инженерного обеспечения инвестиционного проекта (Приложение №___к Контракту).
5.1.2. Не осуществлять с момента подписания Контракта в отношении земельного участка, указанного в п. 2.1 Контракта, и расположенных на нем строений и помещений, за исключением случаев, установленных действующим законодательством, приватизации, сдачи в аренду, продажи жилых и нежилых площадей и земельных участков, а также изменения договоров найма жилых площадей и дополнительной регистрации граждан по месту жительства и пребывания на жилую площадь в строениях, подлежащих освобождению в соответствии с п. 2.3 Контракта.
5.1.3. Принимать меры, направленные на обеспечение на момент ввода Объекта в эксплуатацию наличия необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым должно быть произведено подключение Объекта согласно выданным техническим условиям.
5.1.4. Оказывать Инвестору-Застройщику необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов.
5.1.5. Организовать в 2-месячный срок после подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта оформление в установленном порядке права собственности Инвестора-Застройщика, Соинвесторов и третьих лиц (по договорам уступки права требования) согласно условиям Контракта (в соответствии с имущественным долями Сторон и признаваемыми ими правами требованиям третьих лиц) при условии представления Инвестором-Застройщиком необходимых документов.
5.1.6. Оказывать Инвестору-Застройщику необходимое содействие в отселении жителей в соответствии с условиями Контракта.
5.1.7. Обеспечить в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вывод арендаторов и пользователей и освобождение земельного участка, указанного в п. 2.1 Контракта, и расположенных на нем зданий, строений и помещений от незаконно занимающих их юридических и физических лиц.
5.1.8. В случае привлечения средств Соинвесторов в ходе реализации инвестиционного проекта заблаговременно решить совместно с Инвестором-Застройщиком вопрос о дальнейшей форме управления имуществом многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства.
5.2. Инвестор-Застройщик обязуется:
5.2.1. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу Объекта Приемочной комиссии по приемке законченных строительством (реконструкцией) зданий в сроки, определенные Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.
5.2.2. Принять долевое участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области в сумме …………… (…………………. ……………….) рублей в порядке, установленном постановлением Правительства Московской области «Об участии инвесторов - застройщиков в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений при реализации инвестиционных проектов по строительству объектов недвижимости на территории Московской области» от 28.08 2001 № 271/28 путем перечисления вышеуказанной суммы в соответствии с графиком, указанном в Приложении № __ к настоящему Контракту, с правом досрочной оплаты, на счет областного бюджета:
Наименование получателя:
ИНН 5000001589/ КПП 509901001;
УФК по МО (Минмособлстрой)
Отделение 1 Московского ГТУ Банка России
г. Москва 705
БИК 044583001,
Сч. 40101810600000010102,
КБК 00711705020020003180,
ОКАТО[9]
Назначение платежа: «Долевое участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений в соответствии с инвестиционным. контрактом рег. № (Минмособлстроя) от _____ . НДС не облагается.»
5.2.3. Обеспечить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию Контракта, дополнительных соглашений к Контракту и заключенных в рамках Контракта договоров привлечении финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилых домов.
5.2.4. В месячный срок с момента получения разрешения на строительство обеспечить страхование Объекта в порядке, определяемом статьей 742 Гражданского кодекса Российской Федерации, и застраховать риск ответственности за причинение вреда в соответствии со статьей 931 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.2.5. Обеспечить ежеквартальное представление Администрации и Министерству отчета о выполненных работах, предусмотренных п. 4.1, 4.2 Контракта (не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом), а также копии ежеквартальной отчетности, представляемой застройщиками в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 № 645 (с учетом сроков предоставления этой отчетности в уполномоченный орган).
5.2.6. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос.
5.2.7. В соответствии с законодательством Российской Федерации произвести совместно с Администрацией отселение жителей и вывод собственников с земельного участка, предназначенного для строительства Объекта, по согласованию с ними и обеспечить за счет собственных средств оформление жилой площади, предоставляемой жителям, с компенсацией в порядке, установленном п. 3.7.1, 3.7.2 Контракта.
5.2.8. Осуществлять своевременно и в установленном порядке арендные платежи за пользование земельным участком.
5.2.9. Не использовать освободившиеся помещения на земельном участке, предназначенном для строительства Объекте, в коммерческих и других целях, кроме обусловленных Контрактом.
5.2.10. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с техническими условиями и Протоколом о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению Контракта (Приложение № ___к Контракту).
5.2.11. Обеспечить лабораторный контроль качества строительства и продукции испытательными подразделениями (лабораториями), аттестованными в установленном порядке, или по договорам с привлеченными испытательными центрами, аккредитованными в соответствии с действующим законодательством.
5.2.12. Использовать при строительстве продукцию строительного назначения, имеющую сертификат соответствия в Системе сертификации ГОСТ Р в строительстве.
5.2.13. Нести на протяжении гарантийного срока, ответственность за недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренных проектной документацией работ и отступление от указанных в проектной документации показателей, препятствующие нормальному использованию и эксплуатации Инвестиционного объекта или его отдельных элементов.
5.2.14. В случае привлечения к реализации Инвестиционного проекта третьих лиц с уступкой прав (прав требования) на результаты инвестиционной деятельности обеспечить соблюдение требований действующего законодательства об участии в долевом строительстве (публикация проектной декларации, государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и пр.)
5.2.15. Обеспечить в установленном законом порядке оформление и регистрацию права собственности участников реализации Инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества Объекта в соответствии с условиями Контракта, дополнительных соглашений к Контракту и договоров долевого участия в строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства.
5.3. Министерство обязуется:
5.3.1. Обеспечить выполнение Положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилых домов в рамках инвестиционного контракта.
5.3.2. Организовать и обеспечить контроль за реализацией инвестиционного проекта.
5.3.3. Оказывать содействие Инвестору-Застройщику и Администрации в решении вопросов, необходимых для реализации инвестиционного проекта, в областных, а также коммерческих иных организациях.
5.3.4. Обеспечить соблюдение интересов Инвестора-Застройщика и Администрации в соответствии с настоящим Контрактом.
5.3.5. Оказывать консультационное содействие Инвестору-Застройщику и Администрации в области технического регулирования, стандартизации, оценки и подтверждения соответствия в соответствии с требованиями федерального закона «О техническом регулировании», сертификации продукции и слуг, а также контроля качества продукции и услуг в строительстве, в том числе менеджмента качества в соответствии с требованиями ГОСТ Р ИСО 9000.
5.3.6. Содействовать в проведении лабораторного контроля качества строительства и продукции испытательными подразделениями (лабораториями), аттестованными в установленном порядке, или по договорам с привлеченными испытательными центрами, аккредитованными в соответствии с действующим законодательством.
Статья 6. Гарантии
6.1. Инвестор-Застройщик представляет Администрации и Министерству следующие документы:
6.1. На стадии подготовки Контракта:
6.1.1. Учредительные документы (устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации), заверенные нотариально.
6.1.2. Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего Контракт, на заключение Контракта от лица Инвестора-Застройщика.
6.1.3. Выписку из бухгалтерского баланса о размере уставного капитала, размере активов и кредиторской задолженности на момент заключения Контракта.
6.1.4. Справку банка, где Инвестору-Застройщику открыт расчетный счет.
6.2. Копии договоров страхования, предусмотренные п. 5.2.4 Контракта.
6.3. В случае, если это предусмотрено условиями Контракта и в оговоренные сроки, гарантии, поручительства и иные документы в обеспечение исполнения обязательств Инвестора –Застройщика перед Сторонами контракта и третьими лицами.
Статья 7. Уступка прав и обязательств по Контракту
7.1. Инвестор-Застройщик вправе уступить свои права и обязанности по Контракту третьему лицу полностью или частично, если это не противоречит условиям договора аренды земельного участка под строительство Объекта, при условии принятия указанным третьим лицом условий настоящего Контракта.
7.2. Уступка Инвестором-Застройщиком своих прав по Контракту, сопровождающаяся переводом его обязательств третьему лицу, производится с согласия Министерства и Администрации путем оформления дополнительного соглашения между Сторонами и новым Инвестором-Застройщиком, которое является неотъемлемой частью Контракта.
7.3. При оформлении Дополнительного соглашения, указанного в п. 7.2, новый Инвестор-Застройщик обязан представить документы, перечисленные в статье 6 настоящего Контракта.
7.4. Инвестор-Застройщик и привлекаемые им в качестве Соинвесторов третьи лица вправе уступать свои права на причитающуюся долю (часть) создаваемого имущества Инвестиционного объекта третьим лицам, в том числе права (права требования) на отдельные квартиры гражданам, приобретающим жилье для личного потребления, на основе двухсторонних договоров, заключаемых с соблюдением требований федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
При этом Инвестор-Застройщик несет перед другими Сторонами Контракта ответственность за выполнение обязательств по финансированию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с п. 2.2. и 5.2.1 Контракта.
7.5. Администрация вправе уступить свои права на причитающуюся ей долю (часть) создаваемого имущества Инвестиционного объекта с учетом п. 3.7 Контракта, при сохранении ответственности перед другими Сторонами Контракта за выполнение в полном объеме принятых обязательств.
7.6. Администрация и Министерство не несут ответственности по договорам Инвестора-Застройщика с третьими лицами. Министерство и Инвестор-Застройщик не несут ответственности по договорам, заключаемым Администрацией с третьими лицами.
Статья 8. Срок действия Контракта
Вариант1 (при наличии у Инвестора-Застройщика на момент заключения Контракта прав на земельный участок под строительство Объекта)
Контракт вступает в силу с момента подписания его всеми Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
Вариант 2[10] (при отсутствии у Инвестора-Застройщика на момент заключения Контракта прав на земельный участок под строительство Объекта)
8.1. Контракт заключается под отлагательным условием с учетом требований частей 1, 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Права и обязанности Сторон возникают с момента официального уведомления Инвестором других Сторон Контракта о приобретении им в соответствии с действующим законодательством прав на земельный участок (право собственности, право аренды и пр.), достаточных для обеспечения строительства Инвестиционного объекта, и действуют до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
8.2. В случае ненаступления отлагательного условия, указанного в п. 8.1., в течение одного года с момента подписания Контракта Сторонами, подтвержденного фактом его учетной регистрации в Министерстве, Контракт считается незаключенным, если иное не установлено дополнительным соглашением Сторон.
8.3. При наступлении отлагательного условия, указанного в п. 8.1., до истечении срока его действия, Контракт считается заключенным с момента его подписания, а действие возникших и /или исполненных к этому моменту прав и обязанностей Сторон распространяется на все время, прошедшее до момента наступления отлагательного условия.
8.4. Вступивший в силу Контракт действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
Статья 9. Изменение и прекращение Контракта
9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.
9.2. Обязательства Сторон по Контракту прекращаются:
- по письменно оформленному соглашению Сторон;
- по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта;
- при одностороннем отказе в случаях, предусмотренных настоящим Контрактом.
9.3. В случае недостижения соглашений Стороны вправе требовать расторжения Контракта в арбитражном суде при невыполнения обязательств одной из сторон в соответствии с условиями Контракта.
9.4. В случае расторжения Контракта Администрация в течение 30 дней имеет приоритетное право принять решение о выкупе по себестоимости у Инвестора-Застройщика результатов произведенных работ на основании документов, подтверждающих затраты Инвестора-Застройщика, без применения коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов (на момент расторжения).
В этом случае в сумму выкупа не включаются:
- неполученные доходы и косвенные убытки;
- штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией проекта;
- взносы по страхованию риска (рисков);
- затраты по доработке просроченной исходно-разрешительной документации;
- затраты по подготовке документации, не соответствующей функциональному назначению объекта, подлежащего строительству или реконструкции новым Инвестором- Застройщиком;
- затраты по работам, не являющимся предметом настоящего Контракта;
- затраты по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие длительного неосвоения строительной площадки;
- затраты, понесенные Инвестором-Застройщиком при участии в торгах, связанных с реализацией инвестиционного проекта.
9.5. В случае разногласий Сторон по определению суммы выкупа (размера затрат, понесенных Инвестором-Застройщиком на реализацию проекта по работам, принятым по актам приема-передачи, при расторжении Контракта (п. 9.3, 9.4) данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.
9.6. Возмещение Инвестору-Застройщику затрат в соответствии с п. 9.4 производится новым Инвестором-Застройщиком в месячный срок после заключения с ним Контракта.
9.7. В случае невыполнения Инвестором-Застройщиком обязательств по долевому участию в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области по истечении 12 месяцев со дня подписания Контракта, Министерство имеет право на односторонний отказ от выполнения обязательств, влекущий расторжение Контракта на основании п.3. ст. 450 ГК РФ, с уведомлением об этом Инвестора-Застройщика и Администрацию за 30 дней.
9.8. В случае, если Инвестор-Застройщик по истечении 12 месяцев с момента подписания настоящего Контракта не приступит к строительству объекта, Администрации и Министерство имеют право на односторонний отказ от выполнения обязательств, влекущий расторжение Контракта на основании п.3. ст. 450 ГК РФ, с уведомлением об этом Инвестора-Застройщика за 30 дней.
Статья 10. Ответственность Сторон
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. В случае уступки Инвестором-Застройщиком прав и обязанностей новому Инвестору- Застройщику с увеличением срока ввода объекта, а также при расторжении Контракта по соглашению Сторон Администрация вправе взыскать с Инвестора пени в размере 0,1% от суммы невыполненных работ (п. 2.1 Контракта) за каждый полный месяц просрочки даты ввода Объекта в эксплуатацию.
10.3. В случае несоблюдения Инвестором- Застройщиком сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта (п. 4.2) Администрация вправе требовать уменьшения в свою пользу доли общей площади, причитающейся Инвестору-Застройщику, на 0,2% за каждый месяц просрочки.
10.4. В случае невыполнения Администрацией обязательств, предусмотренных разделом 5.1 статьи 5 Контракта, доля причитающаяся ей общей площади, может быть уменьшена в пользу Инвестора-Застройщика на 0,2% за каждый полный месяц просрочки.
Статья 11. Форсмажор
11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форсмажор): стихийные бедствия, эпидемия, наводнение и т.д. освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Контракту.
Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другие Стороны о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от продолжения Контракта без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Контракта, путем переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем переговоров, данные споры разрешаются Сторонами путем обращения в Арбитражный суд Московской области.
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Каждая сторона имеет право предоставлять копии инвестиционного контракта, устную и письменную информацию о его условиях:
- государственным и муниципальным регистрирующим органам;
- любым третьим лицам, участвующим либо имеющим намерение участвовать в реализации инвестиционного проекта;
- судебным, контрольным и надзорным органам и их должностным лицам;
- организациям и лицам, осуществляющим защиту прав потребителей,
Условия конфиденциальности, не нарушающие прав вышеуказанных лиц, могут быть установлены по требованию любой из сторон путем заключения дополнительного соглашения к инвестиционному контракту
13.2. После подписания Контракта Стороны вправе назначить своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их компетенцию и уведомив об этом друг друга письменно.
13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
13.4. Контракт составлен в четырех экземплярах - по одному для каждой Стороны и один для органа федеральной регистрационной службы. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
13.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие Приложения[11]:
1) описание инвестиционного проекта с показателями его социально-экономической эффективности и оценкой целесообразности его реализации для муниципального образования и Московской области
2) постановление органа местного самоуправления о строительстве (реконструкции) Объекта, по вопросам обеспечения условий реализации инвестиционного Контракта ;
3) план земельного участка, предназначенного для строительства Инвестиционного объекта, с обозначением его границ в существующей застройке и расположением планируемых к строительству зданий и сооружений;
4) график отселения жителей домов, подлежащих сносу в связи с освобождением земельного участка под строительство Объекта;
5) график вывода арендаторов в связи с освобождением земельного участка под строительство Объекта;
6) протокол распределения квартир и других помещений между Инвестором-Застройщиком и Администрацией;
7) протокол распределения инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объектов благоустройства, создаваемых в рамках реализации Инвестиционного проекта;
8) протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению инвестиционного проекта;
9) график перечисления средств долевого участия Инвестора-Застройщика в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области;
10) дополнительные соглашения к Контракту, зарегистрированные на титульном листе;
11) акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон
14.1. Министерство строительного комплекса Московской области: _______________
( адрес и реквизиты)
14.2. Администрация: _______________________________________________________
(адрес и реквизиты)
14.3. Инвестор-Застройщик: _________________________________________________
(адрес и реквизиты)
Подписи Сторон:
Министерство Администрация Инвестор-Застройщик
строительного
комплекса
Московской области
_______________ Ф.И.О. _______________ Ф.И.О. _____________ Ф.И.О.
___" ________200 ___ г. ___" ________200 ___ г. ___" ________200 ___
[1] Указываются Уставные документы Инвестора-Застройщика и полномочия лица на совершение крупной сделки.
[2] Во избежание возможности признания Контракта незаключенным в предмете контракта должно быть достаточно четкое описание Инвестиционного объекта (состав, типы сооружений, основные характеристики, привязка на местности и т.д.) или отсылки, позволяющие установить Инвестиционный объект.
[3] при отсутствии точного адреса земельного участка, указывается его кадастровый номер и/или прилагается в качестве Приложения № __ к Контракту план земельного участка с обозначением его границ в существующей застройке и расположением планируемых к строительству объектов.
[4] при осуществлении строительства очередями в Предмете Контракта определяется состав и срок ввода в эксплуатацию Пусковых комплексов.
[5] приводится оценка затрат и их распределением между Сторонами
[6] если иное не установлено условиями Контракта
[7] При использовании данного условия в тексте Контракта его изложение осуществляется в изъявительном наклонении с учетом условий освобождения земельного участка, указываемых в п. 2.3, и иных обременений, включаемых в обязательства Инвестора-Застройщика (раздел 5.2).
[8] Срок окончания Второго этапа должен соответствовать сроку ввода объекта в эксплуатацию, указанному в п. 2.2 Контракта.
[9] Указывается значение кода ОКАТО муниципального образования, на территории которого ведется строительство.
[10] В соответствии с указанием Правительства Московской области, содержащемся в письме от 01.11. 2005 № 3-16715 «Заключение новых инвестиционных контрактов с 01.10.2005 возможно только после предоставления инвесторам в установленном порядке земельных участков».
В связи с этим, если на момент заключения Контракта инвестор не имеет прав на земельный участок, требуемых для осуществления его застройки, Контракт может быть заключен только с отлагательным условием.
[11] Состав, наименование и нумерация Приложений должны соответствовать тексту Контракта и Дополнительных соглашений к Контракту.
ОБРАЗЕЦ Приложение №
инвестиционному контракту № ___ от_
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ
Инвестиционного проекта по строительству _________ жилого дома по ул.______, д. ____ в г. __________ Московской области
1. Описание объекта инвестиций
1.1. Пятиэтажный трехсекционный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: г.______ Московской области, ул._____, д.48
Общая площадь по проекту - 4744кв.м., в т.ч.:
количество квартир - 67 общей проектной площадью 4509 кв.м.
встроенные помещения проектной площадью 235 кв.м.
1.2. Предусмотренные инвестиционным проектом сопутствующие объекты (указывается Перечень объектов с указанием их основных характеристик) обеспечивающие комплексное обустройство соответствующей территории поселения недостающими элементами или параметрами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
1.3. Прочие обременения, учитываемые при расчете инвестиций.
2. Земельный участок
2.1. Местонахождение: г._______, ул._________, д._
Кадастровый номер 50:57:0061204:0005
Общая площадь - 2621 кв.м.
2.2. Форма собственности __________________
Категория земельного участка ________________
Разрешенные виды землепользования___________
Предоставляется во временное пользования на условиях аренды на срок до _____
2.3. Земельный участок подлежит освобождению от ___ жилых домов, в котором проживают ______семей общей численностью ___ чел.
3. Состав имеющейся градостроительной документации:
3.1. Генеральный план г. ________, утвержденный __________ (кем и когда)
3.2. Проект застройки и проект строительства разработан в полном объеме (проектировщик-АО «Гражданпроект»).
Согласование проекта:
- ГСЭН №______ от _________г.
- ___________ ОГПН №________ от _______
- Министерство по делам ГО и ЧС по Московской области, заключение № __от__.
- МПР РФ ГУ «Мособлводхоз», Центральный отдел № __от__.
- Комитет социальной защиты и труда администрации г._________ № __от__.
- МУП «Тепло г. ________» № __от__.
- МУП «_________ электросеть» № __от__.
- МУП «__________водоканал» № __от__.
- ___________трест газового хозяйства № __от__.
- ___________УЭС № __от__.
Проект утвержден Градостроительным советом при главном архитекторе:
г._________ - протокол № __от__..
4. Объем и структура инвестиций
4.1. Инвестиционная стоимость реализации Инвестиционного проекта____млн. руб.,
в том числе:
- расходы на проектирование и строительство жилого дома - ______ млн .руб.,
- расходы на комплексное обустройство территории, в том числе
- на развитие социальной инфраструктуры ______
- на развитие и реконструкции инженерных сетей города ______ и области _____
- на развитие транспортной инфраструктуры _______;
- дополнительные обременения
4.2. Из общей инвестиционной стоимости проекта:
10% инвестиций - средства Инвестора,
50% инвестиций - банковское кредиты
90% инвестиций - средства физических и юридических лиц, приобретающих жилье и встроенные помещения для личного пользования,
Бюджетное финансирование планируется в объеме _______ млн. руб. либо не предусмотрено
Ипотечное кредитование планируется в объеме ______ либо не используется.
5. Социально-экономическая эффективность
5.1. Предполагаемое улучшение жилищных условий жителей муниципального образования, в т.ч.:
- очередников муниципального образования - ____ семей в количестве ____чел.
- переселение из ветхого жилого фонда - __ семей в составе _ чел.
5.2. Вклад в развитие инженерной инфраструктуры г._________:
- Реконструкция ДТП - замена 2-х теплообменников и насосов, замена КИПиА,
- Реконструкция тепловых сетей - перекладка теплотрассы протяженностью 118 м.,
- Строительство ТП с установкой оборудования типа К42-630МУ и 2-х силовых трансформаторов 250 КВА,
- Перенос газопровода 131 п.м. d = 89мм,
- Водоснабжение квартала - приобретение насоса 1Д 200-90,
- Строительство контура анодного заземления с установкой станции катодной защиты газопровода высокого давления.
5.3. Инвестиции в реконструкцию инженерных сетей на территории Московской
области - 1,3 млн.руб.
5.4. Количество cсоздаваемых на период строительства рабочих мест - _____, в .
5.5. Использование строительной продукции таких подмосковных предприятий,
как: ОАО Карасевский керамический завод, ОАО Гололобовский кирпичный завод, ЗАО Коломенский ЖБИ, ЗАО Коломенский домостроитель, ОАО
Щуровский цемент.
5.6. Привлечение таких местных строительных организаций, как:
ООО Энергосмеситель, СОО Монтерстрой, ЗАО КУМ-65, ЗАО Газдомстрой-39.
5.7. Предполагаемые налоговые поступления:
Во все уровни бюджетов и внебюджетные фонды (НДС, прибыль, ЕСН,
- подоходный налог) - в сумме 16,8 млн.руб., в т.ч.
- НДС- 12,4 млн.руб. (фед.бюд.= 6,2 млн.р., обл.бюд.= 6,2 млн.р.)
- налог на прибыль -1,2 млн.руб. (фед.бюд.= 0,2 млн.р., обл.бюд.= 0,9 млн р.
местн. бюдж.= 0,1 млн. руб.
- подоходный налог - 0,8 млн.руб. (мест.бюд.= 0,8 млн.р.)
- ЕСН - 2,4 млн.руб. (внебюджетные фонды = 2,4 млн.р.)
Генеральный директор
Организации –Инвестора-Застройщика Ф.И.О., Подпись, Печать, дата
СОГЛАСОВАНО:
Глава муниципального образования Ф.И.О., Подпись, Печать, дата
|
|
Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят
Бесплатные краткие консультации по телефону.
Пн-сб с 11 до 18
Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:
Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний
25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?АрсенДобрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"ГеоргийПосле ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротствоАлексейИнтересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства
27.03.2023 - ЮСИТЕККогда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - КомментарийЯнМы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)адвокат Андрей Валерьевич РебриковИнформация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>Таможня. ВЭД.
Облако тегов
, , Выселение, Раздел имущества через суд, Расселение при сносе, банкротство застройщика, выписка из квартиры, договор долевого участия, долевое строительство, наследование, наследство, очередь, приватизация, приватизация квартиры, признание права собственности на квартиру через суд, проблемные застройщики, раздел имущества, снос, судебный процесс, улучшение жилищных условий,
Смотреть все теги >>>>
На правах рекламы
|
