В сентябре 2005 года я приобрела квартиру в доме-новостройке. В один и тот же де

В сентябре 2005 года я приобрела квартиру в доме-новостройке. В один и тот же день фирма со мной заключила:
1. Соглашение об условиях инвестирования строительства жилья (где я названа Соинвестром). При этом мной был уплачен инвестиционный взнос и сумма страховой премии.
2. Предварительный договор купли-продажи квартиры (где я являюсь покупателем), по которому я уже оплачиваю только стоимость квартиры (равна инвестиционному взносу).
Т.е. в реальности получилось, что стоимость квартиры по договору, скажем условно, 100 тыс., а по соглашению – 120 тыс.=100 тыс. + 20 тыс. страховой премии.
При этом договора страхования я не получила, только полис, в котором прописано, что данная страховая премия страхует Предварительный договор купли-продажи от банкротства фирмы-продавца.
Дата этих документов одна и та же. Документы не зарегистрированы в Москомрегистрации. Хотя по Закону 214-ФЗ они должны быть зарегистрированы иначи они считаются не заключенными.
Через какое-то время сама узнала, что на тот момент дом был уже сдан (еще в июне 2005 года) и введен в эксплуатацию, а так же имелись данные обмеров БТИ. Все подтверждающие документы получены.
Т.е. получается, что агентство не могло заключать соглашение об условиях инвестирования и как следствие брать с меня страховую премию. А значит, оно было обязано со мной заключить только договор купли-продажи. Как следует из постановления ФАС от 27 июля 2001 г. Дело N КА-А40/3825-01 – продажа законченного строительного объекта приравнивается к продаже обычной квартиры.
На просьбу вернуть страховую сумму – тишина.
Фирма на контакт не идет, разъяснять данную ситуацию не собирается и грозится в одностороннем порядке расторгнуть все договора. Это при том, что все суммы мною уплачены полностью.
Как мне быть в данной ситуации? Ужасно боюсь вторичной продажи, т.к. фирма меня не допускает до моей квартиры, при том, что большинство соседей (покупали у той же фирмы) уже въезжают.

Большое спасибо.

Отвечает: адвокат Алексей Емельянов, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.