Меня интересует вопрос по поводу залога здания, сооружения, построенного за счет

Question

Петр, Якутск, 29.09.2006 10:57 вопрос адвокату:

Меня интересует вопрос по поводу залога здания, сооружения, построенного за счет средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом (земельный участок принадлежит заемщику на праве аренлды). В соответствии со ст. 64.2 ФЗ "Об ипотеке" право аренды земельного участка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенное здание считается находящимся в залоге. Вопрос состоит в том, возникает ли в силу закона залог на построенное сооружение и иные объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке или залог распространяется только на право аренды земельного участка. И может ли кредитор обратить взыскание на сооружение и иные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, право аренды которого находится в залоге.

Отвечает: юрист Виктория Царихина, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Право залога распространяется только на земельный участок. На все построенное недвижимое имущество, находящееся в собственности Заемщика право залога не распространяется (если данное не указанов "Договоре Залога"). Однако, в случае непогашения (банкротства) Заемщика, Кредитор может в судебном порядке потребовать расторжения "Договора Залога", и в качестве погашения задолженности оценив постройки продать. Или при оценке имущества, вернуть Заемщику "лишние" денежные средства за постройки, расторгнуть договор. На данное время не было судебных прециндентов о снесении построек , т.е. возвращение земельному участку первоначального вида. Все вопросы возникающие в процессе эксплуатации земельного участка рекомендую решать по мере их поступления с Кредитным комитетом (Кредитором).