Квартира в Южном Тушино - задержка срока

Question

Инна, Москва, 24.02.2007 19:30 вопрос адвокату:

Здравствуйте.
В мае 2005 года подписали с фирмой Экспостройтэкс договор на инвестирование квартиры в Южном Тушино, мкр. 11, по договору сдача планировалась в 4 квартале 2006 года. До сих пор там не снесены старые дома и срок сорван. Что я могу требвоать у компании, с учетом того что я снимаю квартиру?

Отвечает: адвокат Алексей Голованов, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте, Инна!
Поскольку Вы договор заключили с целью личного проживания в квартире, то на Ваш случай распространяется Закон о защите прав потребителей. Согласно ст. 28 этого закона Вы ыправе взыскать в суде неустойку в размере 3% от цены договора за каждый день просрочки, но не более цены квартиры по договору.
Так что Вы вправе обратиться в суд с иском о защите прав потребителей, взыскани неустойки, убытков, морального вреда. На основании ст. 330 ГК РФ суд может снизить размер неустойки, если сочтет нарушение незнакчительным.
Можно доказывать, что расходы на съмное жилье является Вашими убытками.
По решению суда в Вашу пользу будет взыскана неустойка, убытки, моральный вред (весьма незначительный). При этом, Вы вправе будете требовать выполнения обязанности по передаче квартиры собственность.
Можно пойти по другому пути: иск о расторжении квартиры, взыскании убытков в размере стоимости квартиры на сегодняшний день, неустойки, морального вреда.
Рельное получение денег будет зависеть от наличия активов у компании.