Приобретение недвижимости в новостройках

Question

Гость, 17.03.2007 14:32 вопрос адвокату:

Уважаемый Артём Александрович! Очень признателен Вам за оперативные и исчерпывающие ответы. Поясните, пожалуйста, по возможности подробнее, ответ на вопрос №2. Повторяю исходные данные.
Заключил предварительный договор с соинвестором с тем, чтобы по окончании строительства и регистрации жилого дома в территориальном органе (в течение 8 месяцев после регистрации) заключить основной договор с оформлением в собственность, закреплённой за мной, по предварительному договору, квартиры. Стоимость квартиры оплачена полностью.
……………………………………………………………………………………………………………………………
2.Ст. 429 ГК РФ «Предварительный договор» не запрещает принять оплату за квартиру, передаваемую мне в будущем по основному договору. Поясните, пожалуйста, какими законодательными актами это запрещено или Вы считаете, что это вытекает из сущности понятия «Предварительный договор» и поэтому прямые запреты в законе отсутствуют?
Прошу не воспринимать сказанное как дилетантскую попытку вступать с Вами в полемику.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72 Большой Кисловский пер., д.1, стр.2

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Это вытекает из природы предварительного договора. Ведь у Вас договора по сути еще нет, а только обязательство его заключить, поэтому как производить оплату по договору, которого нет? Хотя на практике такая оплата принимается. Можно написать например такую фразу - передаются денежные средства, которые резервируются для оплаты за квартиру после заключения основного договора и с момента его заключения считаются оплатой по основному договору.