ООО ИК ЖИЛАЯ СФЕРА, г.Дедовск ул. Энергетиков 5

Question

Юлия, Дедовск, 08.04.2007 18:03 вопрос адвокату:

Здравствуйте. Дом г.Дедовск ул. Энергетиков 5 компания ООО ИК ЖИЛАЯ СФЕРА. Просрочка по договору более 1,5 лет. Строительство остановлено. По телефону представители Жилой сферы говорят: создавайте ТСЖ и собирайте деньги на достройку. Официальных бумаг застройщик давать не будет. На встрече с ИГ представители компании сообщили, что фирма подготовлена к банкротству: активы выведены, учредители сменены. Ищу ответы на следующие вопросы: 1.В каком случае возможна смена инвестора в инвестиционном контракте (контракт заключен между администрацией истринского района и компанией Жилая сфера)? 2. Какова процедура смены инвестора? 3.Существует ли официальный сатус "Обманутый вкладчик"? Если да, то как его получить? каковы критерии, кто выдает? 4. В случае банкротства фирмы, прочие кредиторы (помимо соинвесторов нашего дома) могут ли претендовать на наш дом? Директор Жилой сферы господин Тюрин сообщил нам, что на фирме в активах остался только наш дом. Бухгалт. отчетность выдать отказался. Заранее благодарна вам за ответы.

Отвечает: адвокат Алексей Голованов, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте, Юля!
Если дом сдан госкомиссии, то Вы можете признавать право собственности на квартиры, и тогда станете собственниками по решению суда.
Если дом госкомисии не сдан, то тогда я рекомендую предъявить в суд иск о признании права на квартиры, права долевой собственности на незавершенный объект инвестиционной деятелности (ст. 7 Закона об инвестиционной деятельности в РСФСР,-строго говоря, поскольку по статусу Вы не инвестор, а всего лишь соинвестор, то эта статья к Вам не вполне относится, но попробовать стоит).Этот иск позволит Вам не быть выкунутыми из строительства при смене инвестора. Также в этом же иске можно заявить требование о взыскании неустойки в размере внесенной оплаты квартиры.
Заявив такой иск, Вы "застолбите" получение своих метров в будущем.
Чтобы произошла смена инвестора, необходимо, чтобы было подписано соглашение между ИК "Жилая сфера", администарцией Исринского района, МСК МО и новой строительной компанией. Ваша задача своится к тому, чтобы администарция настояла на том, чтобы в соглашение об уступки прав по инвестконтракту было включено условие о том, что новый инвестор обеспечивает дольщиков ИК квартирами. Мы так делали в Лобне, когда Стройиндустрия уступала свои права ПИКу.
Еще можно расторгунть договор через арбсуд МО.
Статуса "обманутый вкладчик" не существует, зато судествует такое понятие как "потерпевший" в уголовном деле.
ДО банкротства рекомендую предъявить иски, указанные выше.