Новостройки, не соблюдение сроков сдачи дома, г.Жуковский, ООО ТАИС

Question

Максим, г.Жуковский, 23.05.2007 02:39 вопрос адвокату:

Здравствуйте.
Дом: г.Жуковский, ул.Гризодубовой 2/10.
Инвестиционный контракт заключен между: Министерством МО, Администрацией г.Жуковского, Заказчик - (ЦРЦ ГО и ЧС) МЧС РФ, Инвестор - ООО «ТАИС».
В соответствии с Инвест. контрактом дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее
I кв. 2005г.
ООО «ТАИС» привлекало инвесторов-физических лиц по договорам «Соинвестирования строительства жилья». Оплата производилась сразу в полном объеме.
На сегодняшний день, дом в целом достроен (не проведены пуско-наладочные работы), хотя в доме проживают около 60-ти семей (в ужасных условиях, без гор. воды, электричество по времянке и т.п.).
В декабре 2006г. был частично подписан Акт о принятии дома ГК, производила обмеры БТИ (с результатами мы ознакомлены не были), были переданы документы для начала подготовки паспорта дома, но в начале 2007г. Акт о принятии дома ГК был аннулирован (Глава Администрации его не подписал).
По заявлению Администрации, причины были следующими:
— долги Застройщика перед городскими службами г.Жуковского и подрядными организациями на сегодня составляют порядка 17 миллионов рублей.
Застройщик фактически отказывается погашать свои долги, а Администрация ссылаясь на долги отказывается его принимать. Заказчик, (ЦРЦ ГО и ЧС) МЧС – от решения данных проблем полностью самоустранился
Ситуация со временем только усугубляется, в частности растет долг Застройщика за аренду земли, истекший договор аренды он перезаключать отказался.
Еще год назад было создано ТСЖ, на которое постепенно перекладывают оплату за пуско-наладочные работы и не доделки.
Из собранного материала мы сделали вывод, что: если дом ГК не сдан, то нужно предъявить в суд иск о признании права долевой собственности на незавершенный объект инвестиционной деятельности, а после сдачи ГК, подавать на признание права собственности на квартиры. Но у нас еще добавляется третий этап, это собственно проведение ГК.
Вопрос: 1.Правильный ли мы, из всего этого сделали вывод?
2.Как нам повлиять на ввод дома в эксплуатацию без обременения нас долгами Застройщика, и обезопасить себя от перезаключения договоров с ухудшениями условий или с доплатами (например: если Администрация задумает сменить Застройщика, хотя сейчас Застройщик переуступать, добровольно, свои права не собирается)?
3.Можно ли повлиять на проведение ГК, подав иск на Администрацию, или есть другие варианты?
4.Какова последовательность этих этапов, можно ли, что-то проводить одновременно?
5.Возьметесь ли вы за данное дело?

Отвечает: адвокат Юрий Шевченко, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

В общем ход Ваших рассуждений верен. Вы можете обратится с иском к застройщику и признать право на доли в виде конкретных квартир. Что касается вопроса об обязании принять дом в эксплуатацию, то здесь не все однозначно.
Т.к., долги застройщика не являются основанием для отказа в приемки дома, можно попытаться в судебном порядке обязать сформировать комиссию для приемки дома.
Но здесь нужно просчитать различные варианты более обстоятельно.
Такие дела мы ведем. Для более подробной беседы по данному вопросу рекомендую подъехать к нам в офис, предварительно записавшись по телефону.