Квартира по соглашению об уступке

Здравствуйте! Хотелось бы услышать мнение компетентного эксперта, касающееся конкретно моего случая. Я приобрел квартиру, по Соглашению об уступке договора. Сделка оформлялась через ведущее риэлтерское агентство Москвы. Я являюсь вторым собственником квартиры. Первый Собственник приобрел ее у Предприятия по Договору уступки права требования квартиры. На руках я имею документы: 1. Договор уступки права требования (по инвестиционному договору(договору на соинвестирование))между Предприятием и Гражданином - Первым Собственником квартиры, у которого я и приобрел квартиру в последствии; 2. Квитанция "Предоплата по агентскому договору"-бланк риэлтерского Агентства;(оплачивал Я) 3. Квитанция "Аванс за квартиру по адресу..." "-бланк риэлтерского Агентства;(оплачивал Я) 4. Договор аванса - бланк риэлтерского Агентства; подписали Продавец -Первый собственник квартиры и Я. 5. Соглашение об уступке договора (цессия) между Продавцом - Первым Собственником квартиры и Мной с указанием стоимости квартиры; подписи двух сторон, печать Предприятия. 6.Договор аренды индивидуального банковского сейфа с подписями Банковского служащего и Моей; 7. Дополнительное соглашение о разграничении доступа к Сейфу к Договору аренды индивидуального банковского сейфа с подписями Продавца-Первого Собственника квартиры, Моей и Банковского служащего. Этот вариант квартиры предложило нам риэлтерское Агентство. Все руководство сделкой осуществляло риэлтерское Агентство, этапы сделки проводились в присутствии риэлтеров Агентства и все документы (на подпись и с подписями) я получал из рук риэлтеров. Это было в 2005г. осенью. Сейчас мы хотим продать эту квартиру через другое риэлтерское агентство не менее крупное. И столкнулись с тем, что сегодняшние риэлтеры у нас просят: 1)РАСПИСКУ, подписанную Продавцом - первым покупателем квартиры в том, что он получил от Меня деньги за квартиру. 2) РАСПИСКУ в том, что продавец квартиры полностью расплатился по своему договору приобретения с застройщиком. Конкретно документа с названием "РАСПИСКА" у меня нет. Но все документы, представленные выше указывают на мой полный расчет с Продавцом-первым покупателем квартиры. Сегодняшних риэлтеров более или менее удовлетворяют мои документы и все же, периодически вопрос о "Расписке" поднимается... Мои вопросы: 1. Полный ли комплект документов я имею, стоит ли мне волноваться из-за отсутствия "Расписок"? 2. Какова ответственность риэлтерского Агентства через которую я приобрел квартиру в случае если документ "Расписки" необходим? 3. Стоит ли беспокоить Продавца-Первого собственника квартиры с просьбой выслать такую "Расписку", и если "да", то в какой форме это лучше сделать, самому или обратиться к Адвокату или опять к риэлтерам Агентства, через которое я приобретал квартиру? 4. Играет ли значение фактор времени? Заранее спасибо за ответ, очень рассчитываю на Вашу помощь. Вы делаете очень нужное дело для простых людей, которые для того, что бы вырваться из тесноты прилагают нечеловеческие усилия и к сожалению становятся жертвами беспредела и некомпетентности творящегося на рынке жилья. С уважением ко всем сотрудникам Вашим Экспертам и редакции газеты «Сделка». Андрей Геннадьевич, военнослужащий. Здравствуйте! Хотелось бы услышать мнение компетентного эксперта, касающееся конкретно моего случая. Я приобрел квартиру, по Соглашению об уступке договора. Сделка оформлялась через ведущее риэлтерское агентство Москвы. Я являюсь вторым собственником квартиры. Первый Собственник приобрел ее у Предприятия по Договору уступки права требования квартиры. На руках я имею документы: 1. Договор уступки права требования (по инвестиционному договору(договору на соинвестирование))между Предприятием и Гражданином - Первым Собственником квартиры, у которого я и приобрел квартиру в последствии; 2. Квитанция "Предоплата по агентскому договору"-бланк риэлтерского Агентства;(оплачивал Я) 3. Квитанция "Аванс за квартиру по адресу..." "-бланк риэлтерского Агентства;(оплачивал Я) 4. Договор аванса - бланк риэлтерского Агентства; подписали Продавец -Первый собственник квартиры и Я. 5. Соглашение об уступке договора (цессия) между Продавцом - Первым Собственником квартиры и Мной с указанием стоимости квартиры; подписи двух сторон, печать Предприятия. 6.Договор аренды индивидуального банковского сейфа с подписями Банковского служащего и Моей; 7. Дополнительное соглашение о разграничении доступа к Сейфу к Договору аренды индивидуального банковского сейфа с подписями Продавца-Первого Собственника квартиры, Моей и Банковского служащего. Этот вариант квартиры предложило нам риэлтерское Агентство. Все руководство сделкой осуществляло риэлтерское Агентство, этапы сделки проводились в присутствии риэлтеров Агентства и все документы (на подпись и с подписями) я получал из рук риэлтеров. Это было в 2005г. осенью. Сейчас мы хотим продать эту квартиру через другое риэлтерское агентство не менее крупное. И столкнулись с тем, что сегодняшние риэлтеры у нас просят: 1)РАСПИСКУ, подписанную Продавцом - первым покупателем квартиры в том, что он получил от Меня деньги за квартиру. 2) РАСПИСКУ в том, что продавец квартиры полностью расплатился по своему договору приобретения с застройщиком. Конкретно документа с названием "РАСПИСКА" у меня нет. Но все документы, представленные выше указывают на мой полный расчет с Продавцом-первым покупателем квартиры. Сегодняшних риэлтеров более или менее удовлетворяют мои документы и все же, периодически вопрос о "Расписке" поднимается... Мои вопросы: 1. Полный ли комплект документов я имею, стоит ли мне волноваться из-за отсутствия "Расписок"? 2. Какова ответственность риэлтерского Агентства через которую я приобрел квартиру в случае если документ "Расписки" необходим? 3. Стоит ли беспокоить Продавца-Первого собственника квартиры с просьбой выслать такую "Расписку", и если "да", то в какой форме это лучше сделать, самому или обратиться к Адвокату или опять к риэлтерам Агентства, через которое я приобретал квартиру? 4. Играет ли значение фактор времени? Заранее спасибо за ответ, очень рассчитываю на Вашу помощь. Вы делаете очень нужное дело для простых людей, которые для того, что бы вырваться из тесноты прилагают нечеловеческие усилия и к сожалению становятся жертвами беспредела и некомпетентности творящегося на рынке жилья. С уважением к Вашим Экспертам. Андрей Геннадьевич, военнослужащий.

Отвечает: адвокат Юрий Шевченко, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.