Балашиха Лукино Проектная декларация

Question

Нина, Москва, 29.05.2007 18:22 вопрос адвокату:

В продаже квартир из двух корпусов (первая очередь) в г. Балашихе , район Лукино задействованы зарекомендовавшие себя компании "Проектсервис Холдинг", ''МИАН'' Группа компаний, и ранее не известное мне Агентство недвижимости "Домострой".
Схема продажи:
1. Предварительный договор от 31.05.07 с указанными параметрами квартиры и суммой за
кв.м. с авансовым платежом и пунктом о дальнейшем заключении основного договора долевого участия до 01.07.07.
При этом первый платеж (60%) осуществляется по предварительному договору.
Цепочка выданных доверенностей следующая: ЗАО "МЭННИ" выдала доверенность "ФСК Лидер" на право подписывать договоры от лица ЗАО "МЭННИ", "ФСК Лидер" в свою выдал конкретную доверенность коммерческому директору на право подписания Предварительного договора по данному объекту.
Начитавшись всего в Интернете, хочется себя обезопасить, в следствие этого вопросы:
1. На каком основании я могу настаивать на внесении изменений в предварительный договор некоторых пунктов?
2. Достаточно ли следующей фразы в предварительном договоре, по поводу авансового платежа "передаваемые по настоящему договору денежные средства резервируются
для оплаты за квартиру после заключения основного договора и с момента его заключения считаются оплатой по основному договору долевого участия"
3. также по вопросу об исключительном праве на приобретаемую квартиру , хватит ли данного пункта "о признании за Заказчиком исключительного права на получение квартиры в собственность по окончании строительства", либо нужно добавить еще какую-либо фразу.
4. Разрешение на строительство не получено. Устно оговорены сроки 1-4 июня, но с оговоркой, что это может продолжаться до конца июня.
5. Нужно ли требовать заверенные копии доверенностей? Как заверены они должны быть: нотариально или достаточно синей печати?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
1. Договор это двусторонняя сделка, поэтому и Вы и они можете предлагать любые условия, если они будут согласованы - договр будет подписан, если нет - то нет.
2.-3. В принципе достаточно, но для точного ответа нужно смотреть весь договор и анализирвать его пункты во взаимосвязи
4. Вообще схема с предвариетльным договором т.н. "серая", т.е. полузаконная, поэтому на нее соглашаться стоит только если документы в порядке. По крайнекй мере в Вашем случае должен быть инвестконтракт и документы на землю.
4. Лучше получить заверенные копии, нотаривально не обяхзательно, можно организации, выдавшей доверенность

Для более подробного ответа нужно смотреть документы. Вы моджете записатсья на консультацию, также мы осуществляем сопровождение подобных сделок.