проблемы при замене застройщика

Question

Сергей, МО, г.Дмитров, пос.ДЗФС, 30.05.2007 00:23 вопрос адвокату:

Здравствуйте!
Я, 8.10.2004 г. у ЗАО"Стройметресурс"в рассрочку приобрел 3-х комн. квартиру в г.Дмирове. Всю стоимость квартиры согласно договора я полностью оплатилЗАО "Строиметресурс". В момент оплаты последней суммы рассрочки я не был уведомлен о замене застройщика с ЗАО "Стройметресурс на ЗАО "ПИК-Регион". Официальное письменное уведомление о необходимости моего согласия на замену застройщика от 31.03.05г., получено мной согласно штемпелю почтового отделения только 23.08.05г..
В связи с этим, ЗАО"ПИК-Регион" не признает оплаты этой последней суммы, обьясняя что она должна быть оплачена в ПИК-Регион, т.к. внесена после 28.03.05г. - числа заключения между ЗАО "Стройметресурс" и ЗАО "ПИК-Регион" соглашения о переводе обязанностей. Сначало ЗАО"ПИК- Регион стало требовать доплаты этой суммы рассрочки, а потом предложило оплатить по новым ценам поделив каким-то образом на метры.
После этого я обратился в Администрацию г.Дмирова с прозьбой разрешить ситуацию. В настоящий момент, в ответ на запросы Администрации ЗАО "ПИК_Регион" предлогает мне: написать заявление заверенное натариусом, что я оплатил всю стоимость квартиры, после чего ЗАО "ПИК-Регион" заключит со мной новый договор долевого участия и впишет туда всю мою оплату, а затем заключит трехстороннее соглашение о переводе прав и обязанностей, обьяснив что только после подписания этих документов признают мою полную оплату, и что мне ничего не надо будет доплачивать кроме БТИ.
Сам дом достраивается, планируется сдача в июле.
У меня семья, маленький ребенок, натерпевшись за эти годы не хочется рисковать еще раз подписав эти документы.
Я хочу узнать -нет ли в этом предложени ЗАО "ПИК-Регион" подвоха и они действительно пошли нам на встречу?
Что мне делать -подписать эти документы или обратится в суд на признание права собственности на квартиру? Спасибо!

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Ваша ситуация подпалает под действие норм главы 24 Гражданского кодекска РФ "Перемена лиц в обязательстве". Согласно п. 3 ст. 382 ГК РФ если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных послеждствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Т.е. по закону Вы надлежащим образом исполнили свое обязательство и исполнили его надлежащему кредитору. Подписывать или не подписывать с ЗАО "ПИК-регион" новый контракт сейчас сказать сложно, нужно смотреть эти документы и изучать прежде чем подписывать. Более того, нужно соспоставить новый и старый контракты. Пока дом не сдан в эксплуатацию суд не признает Ваше право собственности, однако, можно обратиться в суд за признанием права на получение квартиры по завершению строительства. По этому поводу советую записаться на консультацию к нашим адвокатам.