Предварительный договор купли-продажи

Два года назад нами была куплена квартира в новостройке по "Предварительному договору" которая по условиям договора после того, как будет построена, должна быть оформлена в собственность сначала на продавца, а уже затем на основании "Основного договора" в течение 30 дней "продана" Покупателю, то есть нам. Также одновременно с этим был заключен "Договор возмездного оказания услуг" на оформление в собственность на Покупателя, в котором оговорено, что из этой суммы будут уплачены все гос. сборы и пошлины, за исключением заверений нотариусом (если понадобятся).
Сейчас квартиру достроили, и доплаты/возвраты по результатам обмеров БТИ произведены, но в Доп соглашение о взаиморасчетах Продавец стал включать дополнительный пункт, не оговоренный условиями Предварительного Договора, следующего содержания:
"С целью ускорения процедуры оформления Квартиры в собственность Покупателя он принимает на себя все расходы связанные оформлением и государственной регистрацией права собственности Продавца на Квартиру (получение паспорта БТИ, госпошлина, и т.д.)"
Т.е. возложить на покупателя дополнительные расходы по оформлению квартиры в собственность на Продавца, причем, окончательно не фиксируя их размер. За полученные деньги предлагается расписка, с обещанием потом отчитаться за потраченную сумму.
На наш отказ платить эти деньги, предложили пока не платить, но потом они предоставят весь список расходов и их все равно придется заплатить. На наш отказ и от такого варианта и требование убрать данный пункт из Доп Соглашения, нам ответили что-то невразумительное вроде того, что они тогда вообще не будут оформлять в собственность на себя нашу квартиру, так как это им "в убыток".
Вопросов несколько:
1. Как лучше действовать, чтобы заставить Продавца исключить этот пункт из Доп соглашения. И вообще, насколько необходим этот документ сейчас?
2. Может ли наш Продавец, являющийся инвестором (соинвестором) строительства, тянуть волокиту и не оформлять на себя право собственности? Существует ли обязанность по закону оформить право собственности, после того, как объект был построен? Ведь после того, как они получат на себя право собственности, они будут обязаны заключить с нами "Основной договор" купли-продажи.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.