срок платежа по договору долевого участия

Question

Майя, г. Салават, 14.09.2007 18:05 вопрос адвокату:

Здравствуйте! В предложенном мне для подписания договоре долевого участия отсчет 3-дневного срока платежа ведется с даты подписания договора, а не с момента его регистрации. Но банк (у меня ипотека) договор принимает к рассмотрению только после регистрации - это минимум плюс 15 дней и только затем 3 банковских дня для оплаты. Имею ли я право настаивать на внесении в договор пункта об обязательной регистрации в установленный законом срок и срок платежа указать с учетом регистрационного периода? В законе о долевом строительстве четко прописано что без регистрации договор считается не вступившим в силу, и как же платить по еще не действующему договору? И, еще - в договоре двойные санкции применяются по отношению к дольщикам за просрочку платежа - индексация цены метра и неустойка. Со вторым согласна - закон - а зачем же дважды за одно и то же штрафовать? Зато себе застройщик "прописал" ориентировочный срок сдачи - квартал, и в случае задержек со сдачей уведомление дольщиков за 2 месяца до того - так ведь и годами можно переписываться? Посоветуйте, как вести себя в данном случае? Заранее благодарю.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Вы правы относительно срока платежа - действиетльно оплата по незаключенному договору будет незаконной, а до регистрации договор долевого участия в строительстве считается незаключенным. Что касается санкций в отношении дольщика - в законе о них ничего нет, но они могут устанавливаться соглашением сторон. Кроме того, в договоре долевого участия в строительстве должен быть указан не срок сдачи, а срок передачи Вам квартиры и он должен быть точниым, иначе договор будет недействительным и его не зарегистрируют.