Оплата техобслуживания и коммунальных услуг в новостройке

Здравствуйте!
В апреле 2004 году я заключил договор соинвестирования с правом последующего оформления в собственность квартиры. Дом принят госкомиссией 30 сентября 2004 года. Еще до сдачи дома в эксплуатацию застройщик создал ТСЖ. Ключи от квартиры председатель правления ТСЖ выдал в январе 2005 года. Обязательным условием выдачи ключей было вступление будущего собственника в это ТСЖ и заключение договора с ТСЖ на передачу прав по управлению домом и возмещению расходов по управлению, содержанию и ремонту дома. Акт приема-передачи квартиры был подписан в сентябре 2005 года. В связи с тем, что возможности оформить право собственности на квартиру предоставлено не было (застройщик не представлял в ФРС необходимые документы), в июне 2006 года я написал заявление о выходе из ТСЖ, расторжении в одностороннем порядке договора с ним и в октябре 2006 года оформил право собственности в судебном порядке. Все это время в квартире я не проживал и коммунальных услуг не потреблял, о чем свидетельствуют показания электросчетчика и финансово-лицевой счет по месту моего постоянного жительства.
В настоящее время ТСЖ требует оплатить расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию коммунальных услуг, начиная с момента передачи ключей и подписания договора с ТСЖ. В связи хотелось бы узнать перспективы судебного дела о признании договора между ТСЖ и будущим собственником недействительным как не соответствующего требованиям закона по статье 168 ГК РФ (на момент его подписания я не относился ни к одной из категорий граждан, обязанных по Жилищному кодексу вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (наниматель жилого помещения, арендатор жилого помещения, член жилищного кооператива, собственник жилого помещения), не подписывал акт приема-передачи квартиры, в договоре не указан срок его действия).
Спасибо!

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.