Права застройщика на неоплаченные метры

Question

Ксения Лантух, Новосибирск, 06.10.2007 23:02 вопрос адвокату:

Здравствуйте, мы из Новосибирска. Очень давно застройщик стал банкротом и стройка развалилась.Попрошествии 7 лет стройку возобновило некое ИП, составило догворы вроде как займа которые мы должны подписать и в соответсвии с этим догворам оплатить новую стоимость квартиры. В этой квартире у нас выкуплено больше 50% метров. Подскажите пожалуйста может ли новый застройщик отобрать у нас оплаченые метры или он их выкупить должен? Т.к. застройщик гворит о том что с теми кто оплачивать не собирается он расторгнет договор (а мы его и не подписали т.к. там вообще просто бумазейка в которой говорится тоьлко об обязанности оплатить а обязаности застройщика не указаны).Догвор инвестиционного стр-ва новый застройщик не может заключить тк он ИП и при этом деньги наачли собирать еще до того как были документы на землю и в догворе не указана конечноя стоимость кв.м. Вопросы таковы-какие права у нас на квартиру в которой мы выкупили метры у прошлого застройщика,какова законодательная база,можем ли мы оплатить оставшуюся сумму за квартиру после завершения строительства,вообще интересны подобные ситуации и практика по ним.Буду благодарна за помощ...надоело жить в съемных квартирах...

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Так как права на квартиру сейчас никаким образом кроме как договором с уже несуществуещей организацией не закреплены. ИП, получив права на достройку указанного Вами долгостроя, при Вашем отказе заключать с ними договор, может продать Вашу квартиру другим дольщикам. Соответственно, узнав о такой продаже Вы уже никому предъявить претензии в суд не сможете: к прежнему застройщику с которым у Вас договор Вы не сможете обратиться, т.к. организации уж не существует, к ИП не сможете, т.к. с ними вообще никакого договора не закреплено. А сам факт заключения договора, не означает, что Вы имеете какие-либо вещные права на квартиру. Поэтому, Вам нужно в любом случае договариваться с ИП о выкупе своей квартиры.