Предварительный договор

Question

Анжелика, Москва, 26.11.2007 12:29 вопрос адвокату:

Здравствуйте!Меня интересует,какие могут быть последствия для покупателя,если не исполнены обязательства по предварительному договору со стороны продавца.Продавец владеет квартирой на основании договора об участиии в долевом строительстве и акт приема передачи уже подписан.Ждать регистрации права собственности он не хочет,вот им и был предложен предварительный договор купли-продажи.Скажите пожалуйста какие у меня могут возникнуть риски и как подстраховаться.Заранее спасибо.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Обычно в таких случаях заключается договор об уступке прав. Предметом предварительного договора является заключение в будущем основного договора. В связи с этим может возникнуть ситуация при которой к моменту заключения основного договора цена на данную квартиру значительно повысится и продавец откажется заключать с Вами основной договор, возвратив Вам сумму внесенную сейчас на предварительному договору (если внесение этой суммы предварительным договором предусмотрено). Поэтому, я считаю, что заключение предварительного договора с гражданином вместо договора уступки прав довольно таки рискованно.