размер неустойки и возникновение права на требование неустойки

Question

Кристина, Москва, 19.12.2007 00:26 вопрос адвокату:

Заключен договор долевого инвестирования в 2003 г. (объект - Привольная, 58)с ООО "Афина"."Ориентировочный срок сдачи 3 кв 2004 г." Оплата по договору 100% прошла в 2003 г.В настоящий момент объект строится, но возникают вопросы:
1. Когда я имею право обратиться в суд по выплате неустойки за несвоевременную сдачу объекта? (дом строится, но неизвестно когда достроится,возможно 4 кв 2008 г.)
2. Как расчитывается в данном случае размер неустойки? 3% по закону о зашите прав потребителя или же 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки?
2.Имеет ли право строит.компания настаивать на подписании допсоглашения о переносе сроков сдачи объекта и что будет,если я их просто не подпишу?
Спасибо,
с уважением,
Кристина

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

1. Вы уже сейчас имеете право обратится в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за срыв сроков строительства, т.к. компания уже нарушила предусмотренный договором срок сдачи дома (3 кв 2004 г.).
2. В данном случае размер неустойки исчисляется в размере 3% по закону о защите прав потребителей, но не более цены договора.
3. Строительная компания не имеет права требовать от Вас подписания допсоглашения, а Вы не обязаны его подписывать. Если Вы не подпишите такое соглашение, то ничего не изменится, договор также будет действовать, компания также останется обязанной передать Вам в собственность жилое помещение. А вот при подписании такого соглашения, в случае обращения в суд, судья на вряд ли удовлетворит Ваше требование о взыскании неустойки. По вопросу взыскания неустойки Вы можете записаться на приемк нашим адвокатам. С уважением!