долевое участие в строительстве

Question

Екатерина, Москва, 22.01.2008 23:10 вопрос адвокату:

Здравствуйте. Имею договор о долевом участии в строительстве жилого дома в Южном Тушино. Инвестор застройщик "Энергостройкомплект-М". У меня договор заключен с ЭСКМ не напрямую, а через ЗАО "ДАблИнвест". Сроки строительства нарушаются. Могу ли я предъявить претензию о выплате неустойки, и кому в этом случае я имею право направить претензию? Имеет ли значение то факт, что в договоре записано, что стороны не рассматривают договор как договор об оказании услуг или выполнения работ?
Заранее спасибо, Екатерина.

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте. Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве..." установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансированя ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Договором может быть предусмотрен больший (но не меньший) размер неустойки. Также в Вашем случае, если Вы заключили договор с целью удовлетворения бытовых и личных потребностей (то есть, например с целью улучшения жилищных условий, а не изылечения прибыли), подлежит применению Закон РФ "О защите прав потребителей", предусматривающий уплату неустойки в размере 3% от цены договора за каждый день просрочки, но не более общей стоимости по договору. Также можно взыскать причиненные Вам убытки в результате нарушения сроков сдачи дома, например стоимость найма Вами жилья, и т.д. В части того, что договор заключен не напрямую с застройщиком,то что бы ответить более конкретно, необходимо смотреть содержание договора. Рекомендую Вам записаться к нам на очную консультацию в офис. По делам, аналогичным Вашему, у наших специалистов имеется большой опыт.