Долевое строительство, обманутые дольщики

Моей жене и несовершеннолетней дочери на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира. Желая улучшить свои жилищные условия, они продали эту квартиру и вложили вырученные от ее продажи средства в строительство двухкомнатной квартиры в г. Можайске в КТ "Социальная инициатива". Разрешение на продажу квартиры (постановление Главы Можайского района), где одним из собственников являлась несовершеннолетняя было дано по заявлению моей жены в органы опеки и попечительства Можайского района. Глава района постановил:
1) разрешить продажу двухкомнатной квартиры, где одним из собственников является несовершеннолетняя;
2) для соблюдения прав несовершеннолетней обязать ее мать вложить вырученные от продажи квартиры средства в строительство квартиры по конкретному адресу в г. Можайске в КТ "Социальная инициатива".
Между администрацией Можайского района и КТ "Социальная инициатива" был заключен инвестиционный контракт.
Моей женой была уплачена полностью вся сумма, подлежащая уплате по договору с КТ "Социальная тнициатива". Никаких доплат согласно договору не было предусмотрено.
Строительство дома, куда по договору долевого участия были вложены деньги, КТ "Социальная инициатива" не завершило. Права инвестора-застройщика на данные объекты были переданы администрации Можайского района для последующего привлечения нового инвестора-застройщика с целью завершения строительства.
В настоящее время происходит передача прав от Можайской администрации новому инвестору-застройщику. Долевым инвесторам, вложившим деньги в строительство данного дома предложено перезаключить договора долевого участия с новым инвестором-застройщиком с обязательной регистрацией договоров в соответствии с действующим законодательством.
Новый инвестор-застройщик предложил моей жене написать нотариально заверенное заявление с просьбой перезаключить договор долевого строительства с доплатой 400 000 рублей по завершении строительства при передаче квартиры в собственность. На настоящий момент такое заявление женой не подано.
Моя жена обращалась с заявлением к Главе Можайского района с вопросом когда и на каких условиях будет достроена квартира для нее и ее несовершеннолетней дочери. На заявление был дан официальный ответ, что квартира будет полностью достроена в 2009 году и что ей будет необходимо доплатить новому инвестору-застройщику 400 000 рублей.
До этого моя жена подавала иск к КТ "Социальная инициатива" о предоставлении равноценной квартиры (одним из пунктов договора является предоставления равноценной квартиры или денег для ее покупки на момент обращения в г. Можайске при несоблюдении сроков строительства без каких-либо доплат со стороны жены). В результате было заключено мировое соглашение о предоставлении равнозначной квартиры к определенному сроку, если строительство не будет закончено. Все сроки прошли, квартира не предоставлена, с заявлением о возбуждении исполнительного производства по мировому соглашению жена не обращалась.
Вопрос:
1. Может ли моя жена потребовать от Главы администации Можайского района произвести доплату требуемых 400 000 рублей, поскольку он обязал ее вложить деньги в КТ "Социальная инициатива" в постановлении о разрешении продажи квартиры, в результате чего несовершеннолетняя лишилась собственности и жилья, и каковы шансы получения этих денег?
2. Может ли моя жена не перезаключать договор с новым инвестором-застройщиком, а возбудить исполнительное производство по отношению к администрации Можайского района, которой были переданы права инвестора-застройщика от КТ "Социальная инициатива" о взыскании денег на приобретение равноценной квартиры в г. Можайске и каковы перспективы таких действий?
3. Какой из предложенных путей решения наиболее перспективен и есть ли другие пути решения данного вопроса?
С уважением, Владислав

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.