перенос сроков сдачи дома и расчет неустойки по закону №214-ФЗ

Добрый день!
Необходима ваша консультация вот по какому вопросу: В договоре долевого участия указан следующий срок сдачи дома (цитирую из Договора):
«Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – не позднее 4-го квартала 2007г. Срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию может быть увеличен, но не более чем на 90 (девяносто) календарных дней, о чем Застройщик письменно уведомляет Участника долевого строительства.
Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства – не позднее 90 (девяносто) дней с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию».
В настоящий момент дом еще не построен, со слов строителей до полного окончания строительства потребуется 3-6 мес. Застройщик о переносе сроков сдачи дома не уведомлял.
В связи с этим у меня вопросы:
1) Имею ли я право в настоящий момент по закону №214-ФЗ (в Договоре указано, что Стороны руководствуются этим законом) потребовать от Застройщика уплату неустойки (пени)? Что для этого нужно и куда необходимо обратиться?
2) Как будут рассчитываться пени? Согласно статье 6 п.2 закона № 214-ФЗ, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (для граждан) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. С 04.02.2008 ставка рефинансирования составляет 10,25% годовых. Стоимость квартиры 3 000 000руб.
Подскажите, какой расчета неустойки верен?
Вариант №1:
За 1 день просрочки имеем 1/150 х 10,25% х 3 000 000руб. = 2 040руб.

Вариант №2:
За 1 день просрочки имеем 1/150 х 10,25%/365дн. х 3 000 000руб. = 5,61 руб.

Спасибо!

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.