Какими документами должен регулироваться договор 2004г. с учётом того, что в апреле 2008г. дом не сдан

Договор таков:
"" 20 сентября 2004г. Договор долевого участия в строительстве жилого дома.
1. Предмет договора.
1.1. Застройщик принимает Дольщика, а Дольщик вступает в долевое участие в строительстве жилого дома по ул. А г. В."
1.2. Дольщик финансирует строительство доли Дома в порядке и в сроки, указанные в Приложении к настоящему договору.
1.3. Доля дольщика определяется в виде кв-ры общ.площадью..м
1.4. После сдачи дома в эксплуатацию Застройщик передаёт Дольщику по Акту кв-ру и предоставляет Дольщику документы для регистрации прав собственности на кв-ру в Учреждении юстиции ...""

1. Какими документами должен регулироваться этот договор с учётом того, что в апреле 2008г. условия Договора Застройщиком не выполнены (дом не сдан)?
- ст. 740 ГК РФ о договоре строительного подряда.
- ст.55 (простое товарищество)
- "О защите прав потребителей"
- ФЗ №214.
Смысл договора понятен - простое товарищество (как удобнее Застройщику), но распространяются ли на него вступивший в силу после его заключения ФЗ №214 или этот Закон здесь неприним?
2. В 2004 году были заключены договоры на 10-12% кв-р. в доме. Т.е бОльшая часть договоров заключены после марта 2005г. (вступления в силу ФЗ №214), во всех Предмет договора - тот же. Все договоры одинаковы - значит ли это, что отношения Дольщиков с Застройщиком регулируются Законами, действовавшими на день получения Застройщиком разрешения на строительство, т.е дата в договоре не определяющая для применения ФЗ №214 ?
3. Указанный Договор был заключён на кв-ру в 6-ти. доме.
В процессе строительства - но точно после марта 2005г. -Застройщик согласовал изменения и далее дом строился
- как 8эт.
Т.е поменялись фактически условия договора, поэтому после сдачи дома, но до регистрации кв-ры в Упр. рег. прав и на основании п.1.4.(см. выше) каждый Дольшик должен перезаключить (т.е, наверное, переподписать) новый договор, где в "Предмете договора - 8эт. дом, а не 6-ти эт." и номера кв-р другие, т.к та которая сейчас в договоре под №41 - не 2-х. комн., а 3-х. комн. итд.
- Имеет право Застройщик при перезаключении договора установить дату старую? Наверное, нет - и тогда он подпадёт под 214 ФЗ?
4. На сайте www.realtylaw.ru/clauses/2005/01/10/clauses_12.html
есть указание "Про существующий в настоящее время порядок (если договор был заключен до 1 апреля 2005 года или разрешение на строительство было получено ранее этой даты) можно почитать в моей предыдущей статье" - к сожалению, не смогла найти. Не могли бы дать ссылку на эту статью?
С уважением

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.