Получение собственности на новостройку

Добрый день!

5 мая 2003 г. купил новостройку (Зеленый пр-т 22 КТ СУ-155) по вексельной схеме и предварительному договору.

В июне 2007 г. мной был получен Смотровой ордер и Разрешение «на ремонт» от СУ. Заключен договор на согласование Перепланировки и Электрики. Заплачена коммуналка аванс 4 мес и с октября платим помесячно. Мы начали и почти уже закончили ремонт.

Застройщик посадил свою эксплуатирующую организацию АТСЖ ДЭЗ. Она требует у нас получать у нее "Допуск на ремонт". Для оформления допуска требует около 45 тыс руб (обязательное страхование 10 тыс, разовые расходы 10 тыс, техобслуживание дома с августа 2006 г. 25 тыс).

Считаю эти платежи неправомочными т.к. квартирой до 06.2006 не пользовался, не имею возможности убедиться, что услуги предоставлялись, в страховке не нуждаюсь т.к. ремонт сделал и вреда никому не нанес, на коммунальные услуги (тем более с 2006 г. договор не заключал (плачу по квиткам помесячно).

Эксплуатирующая организация (инженеры-комменданты) оскорбляет лично, угрожает "заварить дверь", препятствует доступу, не вводит в эксплуатацию счетчики.

Застройщик (с которым у меня также договор на оформление в собственность) ставит условие, по которому он не будет оформлять в собственность пока не погашу долги АТСЖ ДЭЗ. На деле требуется "Справка от АТСЖ ДЭЗ от обсутствии задолженности", которая сразу начисляется этой АТСЖ ДЭЗ в виде поборов выше и справка такая не выдается.

Оформление собственности должно начаться в мае-июне.

Я вижу три варианта:
1) писать жалобы (Роспотребнадзор, ФАС, Комитет по защите прав потребителей) чтобы попытаться вразумить СУ.
2) оформлять собственность по суду
3) платить поборы и оформлять у застройщика.

Что посоветуете? Какие затраты по времени и деньгам?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.