долевое строительство

Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, такую ситуацию. Мной 26.12.2007 года был заключен с застройщиком Договор долевого строительства жилого дома. Разрешение на строительство многоэтажного дома получено застройщиком до вступления 214-ФЗ в силу. Частично за счет собственных средств (более 50%), частично за счет средств банка обязательства по оплате договора мной выполнены в полном объеме в соответствии с Договором о долевом участии (платежи в два этапа). Акт приема-передачи квартиры был подписан мной 31.03.08г. (т.е. с задержкой в 33 дня относительно условий договора). Условиями договора о долевом строительстве был предусмотрен пункт, согласно которому мне необходимо вступить в организацию домовладельцев, организуемую застройщиком. Застройщик организовал ТСЖ (протокол общего собрания собственников от 08.12.08).На мой взгляд, очевидно нарушение ЖК РФ относительно процедуры организации ТСЖ, т.к. ни один из собственников не мог принять участие в общем собрании, по-скольку дом находился на этапе строительства. Госкомиссия-29.12.08, но дом не был достроен (и в наст.время нет коммуникаций, электричества и пр.). Застройщик пояснил, что ТСЖ образовано на том основании, что на 08.12.08 70% недостроенных квартир принадлежало застройщику, и, соответственно, кворум был. Хотя какое отношение в данном случае застройщик имеет к лицам, которые будут владеть этими кварирами, не понятно (из ЖК РФ). На основании Конституции РФ никто не имеет право заставить меня участвовать в каких либо объединениях и т.д. По-скольку, создание ТСЖ вызывает у меня огромные сомнения, и намерения "создателей" очевидны для меня, я отказалась вступить в ТСЖ и заплатить "спец.взнос (цел.фин)", направляемый, со слов членов правления ТСЖ, на приобретение квартиры под офис в этом же доме для ТСЖ, который заставляют заплатить всех владельцев квартир под угрозой непередачи ключей (застройщик процедуру передачи ключей передал ТСЖ).Таким образом, ключи от квартиры, подъезда члены правления ТСЖ мне передать отказались до тех пор, пока я не заплачу этот спец.взнос.Более того, начальник отдела продаж застройщика позвонил на место моей работы (моя работа-банк, который выдал мне кредит) и довольно жестко поставил условие руководству, что если я не оплачу спец.взнос, со мной, на основании невыполнения мной пункта о вступлении в организацию домовладельцев (ни каких мер по этому поводу Договор не содержит) будет расторгнут акт приема-передачи и средства оплаченные мной по Договору будут мне возвращены. На сколько законны действия застройщика и членов правления ТСЖ (отказ в передаче ключей, давление по поводу оплаты непонятного спец.взноса)? Что делать, если все-таки застройщик вернет деньги, ранее перечисленные мной в полном объеме? Есть ли вероятность, по закону о защите прав потребителей, взыскания неустойки за 33 дня просрочки передачи квартиры по акту приема-передачи в размере 100%?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.