Договор долевого участия

Question

Светлана, Туапсе, 15.04.2008 01:15 вопрос адвокату:

Мои родители в 2006 году продали свой дом в воронежской области и купили 2-хкомнатную квартиру в п.Ольгинка недалеко от Туапсе. Дом уже был построен, но еще не сдан. Соответственно все оформлялось договором долевого строительства. По нему было уплачено 800 тыс. руб. Родители туда въехали, сделали ремонт, стали жить. в прошлом году дом был наконец сдан окончательно и была оформлена собственность на квартиру. Сегодня мои родители получают повестку в суд на 28 апреля в связи с тем, что квартира как бы им не принадлежит. Оказывается, что в мае 2004 года фирма-застройщик за какие-то долги была вынуждена выставить 3 квартиры на аукцион, в т.ч. квартиру моих родителей будущую. После всего этого квартира была продана моим родителям и оформлена в собственность, как я и писала выше. У родителей это единственное жилье. Квартира за время владения ею подорожала в 3 раза, не считая стоимости хорошего ремонта в ней. Что-то можно сделать в такой ситуации если не для спасения квартиры в собсвенности, то хотя бы для получения стоимости квартиры по рыночной цене с фирмы-застройщика?

Отвечает: адвокат Оксана Вячеславовна Вашанова, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте!
Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Поскольку квартира передана Вашим родителям, отобрать ее у них не могут.