долевое строительство

Question

Ирина, г.Москва, 15.04.2008 19:53 вопрос адвокату:

юристу Ольге Синельниковой, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Здравствуйте. В ответах по договорам нашла Ваш ответ,цитирую " договор купли-продажи не может с вами быть заключен раньше, чем квартира перейдет в собсвенность того, кто заключил с вами договор. Предварителный договор и является гарантией того, что после этого они обязаны продать квартиру вам".А вот что я прочла на сайте Министерства строительного комплекса Московской области: Договор долевого участия считается заключенным с даты его государственной регистрации органами государственной регистрационной службы!
государственной регистрации подлежат договора долевого участия в строительстве объектов, разрешения на строительство которых получены после 01.04.2005 г.
такие виды договоров, как предварительный, соинвестирования, инвестиционный, покупки векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры не обеспечены гарантией предусмотренной Законом для договоров участия в долевом строительстве и не представляют гарантий в получении квартиры или возврата денежных средств.
С нами заключили предварительный договор,который до сих пор не зарегистрирован,т.к.не зарегистрирован Договор долевого участия между застройщиком ВиЭмПи и ООО "Славянский ипотечный дом",который в свою очередь должен быть зарегистрирован еще до 30.06.07г.Можем ли мы потребовать регистрации своего договора,без регистрации Договора долевого участия?

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Предварительный договор не может быть зарегистрирован как договор долевого участия в строительстве. Такой вид договора не предусмотрен Законом № 214, а значит ФРС и регистрировать его не будет, пусть хоть застройщик не будет препятствовать в его регистрации. Предварительный договор конечно в какой-то степени гарантирует Вам, что в будущем с Вами будет зключен договор купди-продажи квартиры, однако, все же его заключение не предусмотрено Законом № 214 как способ привлечения денежных средств граждан в строительство жилья.