У застройщика нет денег для окончания СМР

Question

Алла, Калининград, 03.05.2008 12:36 вопрос адвокату:

Рарешенияе на до получено Застр. ДО 01.04.05г., т.е не 214-ФЗ.
СМР не окончены. Застройщик направил письмо, в котором предлагает участникам доплатить за 1кв.м, а общая сумма для окончания стр-ва составляет 30 млн. руб. .
1. Правильно ли понимаем, что если найти кого-то (Инвестора), кто заплатит эту сумму и тогда права на стр-во дома перейдут к Инвестору?
На каких условиях - что должно переходить - земля, дом или что-то другое - Инвестор согласился бы достроить дом за счёт своих средств? Т.е он должен выкупить права старого Застройщика, но права на что?
2. Вообще, это возможно, что мы сами найдём Инвестора?
3. Возможна ли переуступка Застройщиком своих прав и обязательств? Сушествует ли какая-либо Практика по этому вопросу?
4. К кому следует обратитьсяпо поиску нового Застройщика?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствутйе.
1.-3. Самого по себе факта оплаты не достаточно, нужно согласие застройщика на передачу стройки новому инвестору. Обычно переуступаются права по инвестиционному контракту или (если его не было), права на землю и недостроенный дом. Практика переуступки прав и смены застройщиков очень большая.
4. обычно такие вопросы решаются при содействии местной администрации. Создайте инициативную группу и обратитесь в администрацию.

Еще можно попробовать признать право собственности каждого соинвестора на квартиру в незавершенном строительством доме или на долю в объекте. У нас такая практика есть, хотя вообще практика противоречива. Но в случае успеха права на дом перейдут дольшикам и они могут, например создав ЖСК или НП, сами достроть дом с привлечением подрядчика.