Предварительный договор купли продажи

Question

Ольга, Москва, 14.05.2008 11:37 вопрос адвокату:

Помогите разобраться!
Собираемся покупать Новостройку через МГСН, с привлечением ипотечного кредита.
В МГСН нам дали предварительный договор с ипотекой, в котором есть такой пункт:
"В день подписания настоящего Договора (пред. договор) покупатели в качестве обеспечения исполнения обязательств по Основному договору (купли-продажи) вносит на расчетный счет продавца денежные средства в размере "много" рублей, НДС не облагается и указанная сумма задатком не является, частично за счет кредита, частично за счет собственных денежных средств." Далее в пред. договоре ни где не указано как происходит оплата стоимости квартиры по Основному договору.

В договоре, который без ипотеки, написано, что "при заключении Основного договора, на основании решения покупателя, денежные средства могут быть зачтены в качестве частичной оплаты стоимости квартиры по нему, либо продавец производит возврат покупателю средств, перечисленных им в качестве обеспечительного платежа."

Вопросы: в предварительном договоре с ипотекой обязательно должно быть прописано, как происходит оплата стоимости квартиры при заключении Основного договора? Я правильно понимаю?

А если не прописан порядок оплаты по основному договору, будут ли перзачтены денежные средства в качестве оплаты стоимости квартиры?

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте. Главное, что должно быть прописано в предварительном договоре - это условия, на которых Вы в будущем будете заключать Основной договор на приобретение недвижимости, в том числе сроки, цена ,которую Вам надлежит уплатить за ее приобретение. В предварительном договоре не обязательно указывать, каким именно способом будет происходить уплата денег (наличными, на расчетный счет и т.д.), однако Вы можете настоять, чтобы в этот предварительный договор включили положения о способе оплаты стоимости квартиры(но повторяю, это не обязательное требование к предварительному договору). А вот в основном договоре порядок оплаты необходимо обязательно указать. Чтобы оценить легитимность как предварительного, так и основного договоров в целом, необходимо их изучить в полном объеме. Более детальную консультацию Вы можете получить на очном приеме в офисе. С уважением.