Долевое строительство

Question

Светлана, Санкт-Петербург, 29.05.2008 23:57 вопрос адвокату:

Здравстуйте!В феврале 2005г был заключен договор долевого участия ,100% оплата.В январе 2007г. квартира передана по акту-приемки, но до настоящего времени застройщик откладывает оформление собственности.Создано ТСЖ в январе 2007г.Два вопроса:с какаго момента обязаны оплачивать коммунальные платежи и как оформить собственность?

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
1.В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Соответственно, только с момета государственной регистрации права собственности Вы должны оплачивать коммунальные платежи, хотя на практике застройщик обязывает дольщиков заключить соответствующие договора и произвести оплату коммунальных услуг уже с момента подписания акта-приемки квартиры.
2. Что касается оформления права собственности на квартиру застойщиком, то если этот процес застройщик затягивает,Вы можете самостоятельно подать докуметы в УФРС для регистрации права сосбственности; если же существуют какие-либо препятствия для госрегистрации (например, не подписан акт реализации инвестиционного контракта), в таком случае остается возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Решение суда будет являться само по себе достаточным основанием для последующей регистрации права собственности. Наша компания занимается подобными делами. С уважением.