Долевое строительство

Question

Екатерина, Волгоград, 05.06.2008 07:40 вопрос адвокату:

Здравствуйте!

Я являюсь инвестором. Разрешение на строительство дома было получено в 2007 г. Срок сдачи дома - 1.04.2008. Мне прислали уведомление о переносе сдачи дома на 1.07.2008 г., ссылаясь на то, что сейчас осуществляется благоустройство прилегающей территории, укладка асфальтобетона, а заводы только в апреле стали осуществлять его поставку, раньше мешали холода. В связи с вышесказанным у меня возникли вопросы:

1.Могу ли я потребовать взыскание неустойки и когда это лучше сделать?
2.Является ли их отговорка обстоятельством непреодолимой силы? Ведь дорога не относится к самому объекту долевого строительства?
3.В договоре указан размер неустойки, как в законе № 214-Ф3 (1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки), но не указано, что в двойном размере (я являюсь гражданином, не предприниматель, не юридическое лицо). Можно ли требовать неустойку в двойном размере (как по закону) или только как в договоре?
4.Размер неустойки по заверениям юриста компании – копейки (где-то 500 руб в месяц), а по моим расчетам получается так:

За 1 день просрочки имеем 1/300 х 10,5%. х 1 600 000руб. = 560 руб.

В месяц: 560руб.*30дн.= 16 800 руб.

Кто из нас прав?

5. Стоит ли связываться со взысканием неустойки, если на сайте компании помещена следующая информация:
на «01» апреля 2008 года
Пункт проектной декларации «Финансовый результат текущего года» читать в следующей редакции:

«Чистая прибыль (убыток) отчетного периода – (996) тыс. рублей»

Пункт проектной декларации «Кредиторская задолженность» читать в следующей редакции: «43,825 млн. рублей»

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте!
1. Действительно, Вы вправе потребовать с застройщика выплатить Вам неустойку и при отказе в удовлетеворении этого требования подать на него в суд. В суд можно подать как сейчас, так и после сдачи дома в эксплуатацию.
2. По поводу того является ли постройка дороги обстоятельством непреодолимой силы будет решать суд. Однако, думается, данное обстоетлсьство не будет иметь характера непреодолимой силы.
3. Можно (и нужно) требовать неустойку как по закону.
4. Ваш расчет верен.
5. При подаче иска Вы можете подать ходатайство о наложении ареста на банковский счет застройщика.