долевое строительство

Question

Татьяна, Волгоград, 20.06.2008 09:04 вопрос адвокату:

Здравствуйте, разъясните, пожалуйста. Мы заключили договор инвестирования строительства жилья с компанией застройщиком на постройку нам квартиры. срок передачи нам дома назначен на 3 квартал 2008 года. Застройщик прослал нам письмо (ссылаясь на п. договора, что они имеют право в одностороннем порядке перенести сроки передачи),чтобы мы подписали доп. соглашение, а соответственно и строительства на пол года. Нужно ли нам подписывать это доп соглашение? (в договоре есть строка, что если мы не обратились в теч 10 дней к ним с несогласием, то автоматически мы считаемся согластными с перенесением сроков) И можем ли мы получить неустойку за просрочку сдачи дома? В отделе по защите прав мнения разошлись: одни сказали пишите претензию ссылаясь на закон о защите прав, а другие на 214-фз.

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте. Федеральный закон № 214-ФЗ распространятся только на отношения по привлечению денежных средств по договорам долевого учтастия в строительстве тех объектов, разрешение на строительство которых получено после введение закона в действие, то есть после 01.04.2005 года. В Вашем случае (поскольку у Вас договор инвестирования) правильнее ссылаться на закон РФ "О защите прав потребителей", согласно положениям которого неустойку можно взыскать в размепре 3% от стоимости объекта (суммы внесенных Вами денежных средств)за каждый день просрочки, но не более 100%. На практике суды суммы неустойки существенно снижают. Что касается конкретно Вашего случая, то необходимо изучить заключенный Вами договор с застройщиком. С уважением.