долевое строительство

Question

Дмитрий, Подольск, 20.06.2008 12:24 вопрос адвокату:

Здравствуйте. Получен тех. паспорт на квартиру в новостройке.В нем,во 2разделе("Экспликация площади квартиры"), есть такие формулировки в таблице: "Площадь всех частей здания"-72,4кв.м; "Общая площадь жилого помещений"-70,6 кв.м.;"Жилая"-42,4; "Подсобная"-28,2; "Площадь помещений вспомогательного использования"-1,8 (это балкон -6,0 к которому применен коэфф. К=0,30). А так же сноска или примечание под таблицей:"Изменение общей площади жилого помещения с 72,4кв.м до 70,6кв.м связано с изменением действующего законодательства и указаниями МЭРТ РФ от 03.05.2005г. №Д08-1139".В договоре о долевом участии от 13.04.05г.(дом сдан в эсплуатацию 29.12.07г.)есть такой пункт:"Доля Дольщика в Объекте по проекту составляет 73,95кв.м общей площади.Фактическая доля Дольщика уточняется в соответствии с обмерами органами Государственной инвентаризации с учетом балконов и лоджий конкретной квартиры."
Прошу Вас объяснить какая площадь должна учитываться при произведении взаиморасчетов с Застройщиком(по договору это предусмотрено) и расчете коммунальных услуг эксплуатирующей организацией..

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте. В соответствии с ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ под общей площадью жилого помещения понимается суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Именно из этой площади следует исходить при расчете коммунальных услуг. Что касается проведения взаиморасчетов с закстройщиком, то необходимо смотреть договор с застройщиком, что понималось в договоре под "общей площадью", т.е. включались ли в нее площади балкона, лоджии. Если из договора, приложений, дополнений к нему не следует,что в общую площадь входит площадь балконов, лоджий, можно попробовать предъявить к застройщику требования о проведении взаимроасчетов исходя из определения общей площзади помещения, изложенного в ЖК РФ. С уважением.