Регистрация договора соинвестирования

Question

Анна, Москва, 24.06.2008 16:37 вопрос адвокату:

Добрый день.
В мае 2005 года был заключен договор соинвестирования с компанией-застройщиком. Предмет договора сформулирован так:
"Предметом настоящего Договора является инвестирование денежных средств Соинвестора в строительство многоэтажного Жилого дома, расположенного по строительному адресу:... с оформлением в собственность Соинвестора по окончании строительства расположенной в вышеуказанном доме отдельной 2-комнатной квартиры..."

Место строительства - Московская область.
Дом пока не сдан. В настоящее время возник вопрос о государственной регистрации договора. Но застройщик отказывается содействовать в регистрации существующего договора, мотивируя тем, что договор соинвестирования не отвечает всем требованиям закона №214-ФЗ и регистрирующий орган откажет регистрировать договор в существующем виде. Соответственно, застройщик предлагает расторгнуть существующий и заключить новый договор, "О долевом строительстве", но условия, на которых это предлагается, для нас неприемлемы.

Вопрос. Можно ли самостоятельно (без участия застройщика) зарегистрировать имеющийся у нас "Договор соинвестирования"? Если да, то какие документы от нас необходимо представить в регистрирующий орган?
Если нет, то какие какие проблемы могут возникнуть, если наш договор не будет зарегистрирован?

По информации застройщика, объект недвижимости уже внесён в Регистр строящихся жилых домов на территории муниципальных образований Московской области.
Заранее спасибо.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Возможно еще на Ваш договор не распространяется Закон № 214, т.к. в нем указано, что он распространяется только на те объекты разрешение на строительство получены после 1 апреля 2005 года. Возможно, на Ваш дом разрешение на строительство было получено до этой даты, а значит ФРС зарегистрирует такой договор. Если же нет, если разрешение на строительство получено после 1 апреля 2005 года, то самостоятельно Вы зарегистриоровать данный договор все равно не сможете, т.к. он на вряд ли соответствует требованиям Закона № 214. В этом случае Вам придется ждать сдачи дома в эксплуатацию и признавать право собственности на квартиру в судебном порядке.