Серые схемы продажи новостроек скоро почернеют?

Question

Светлана, Москва, 02.07.2008 13:52 вопрос адвокату:

Господа юристы! Подскажите пожалуйста, что делать если в предварительном договоре при покупке векселя не предусмотрено обязательство продавца (в частности "Бест-финанса")принять в качестве оплаты по основному договору купли-продажи ценные бумаги (вексель). Что квартиру по второму разу что ли оплачивать? И почему в договоре купли - продажи не указывается срок погашения векселя (он должен совпадать с крайней датой регистрации права собственности на квартиру.Это значит, что квартиру можно вообще не получить, а получить только деньги по векселю через 3 года без процентов несмотря на инфляцию. И почему векселя то у них хранятся, а не у нас (мы же владельцы векселя). А если они потеряют (что очень выгодно для них)- я опять таки получаю назад деньги неизвестно когда , если вообще получу (вдруг обанкротятся или государство не зарегистрирует продление инвестиционного договора). В данном случае речь идёт о уже построенном доме на ул. Молодцова 29. На Вашем сайте очень положительные отзывы о "Бест-финансе" да и застройщик у них известный МСМ-5. А что либо купить по невексельной схеме стало, как Вы пишите, невозможно. Разьясните пожалуйста стоит ли рисковать и связываться с такими договорами? C уважением, Светлана! Надеюсь на скорый ответ.

--------------------------------------------------------------------------------

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! На самом деле схема привлечения денежных средств в строительство жилья с помощью векселя не совсем законна и в любом случае оставляет массу вопросов для дольщиков на которые даже застройщикам, которые придумывают данные схемы сложно ответить. В основном ответ сводится к следующему: либо Вы заключаете такой договор как есть, либо мы продает квартиру другим желающим, которые особенно разбираться в этих юридических хитросплетениях не будут. И ведь действительно находятся такие люди, которые заключают договоры на подобных условиях, потому что сейчас действительно купить что-то по невексельной схеме в Москве достаточно проблематично. Вот и в данном случае вопросов больше чем ответов и если кто и должен дать ответ на них, то это сам застройщик. Я считаю, что все эти вопросы довольно актуальны и нужно на переговорах с менеджерами этой организации настаивать, чтобы они изменили договор, если это возможно конечно по вышеперечисленным причинам. Вам нужно на переговорах настаивать, чтобы застройщик указал в договоре, что оплата по основному договору производится в том числе и путем предъявления ценных бумаг продавца, такая практика в вексельных договорах существует. Нужно указать срок погашения векселя и передать его Вам. Для сопровождения данной сделки Вы можете обратиться к нашим юристам. Запись по вышеуказанным телефонам.