Сроки здачи дома

Question

Олеся, Томск, 08.07.2008 10:56 вопрос адвокату:

Строительная компания продлила сроки сдачи дома на 6 месяцев без оснований. В дополнительном соглашении не были указаны причины переноса сроков и компенсация. Согласно нашего договора данные вопросы решаются в судебном порядке. Мы обратились к адвакату он составил нам притензию, где посчитал пеню согласно законодательства в области долевого строительства. Пеня за данный период просрочки сдачи дома составила, по подсчетам адвоката, 118 т.р. Из строительной компании пришел ответ с тонким намеком на то, что наш адвокат неправильно посчитал пеню и на самом деле это эта сумма составляет всего лишь 11 т.р. Подскажите, пожалуйста, по какой формуле считается пеня или, если возможно, посчитайте, пожалуйста верную сумму. Стоимость квартиры составляла 950 т.р. срок сдачи был перенесен с 19 ноября 2007 года на 4 мая 2008 года. Заранее Вам признательна.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте. в данном случае необходимо выяснить распространяется ли на данные правоотношения Федеральный закон № 214-ФЗ. Данный законодательный акт распространятся только на отношения по привлечению денежных средств по договорам долевого участия в строительстве тех объектов, разрешение на строительство которых получено после введения закона в действие, то есть после 01.04.2005 года. Если же наоборот, то тогда, правильнее ссылаться на закон РФ "О защите прав потребителей", согласно положениям которого неустойку можно взыскать в размепре 3% от стоимости объекта (суммы внесенных Вами денежных средств)за каждый день просрочки, но не более 100%.
Если рассматривать неустойку согласно Закону № 214, то она будет расчитываться по формуле 1 день просрочки = 1/300 х 10,5% (ставка рефинансирования) х 950 т.р. (сумма договора). На практике суды суммы неустойки существенно снижают. Что касается конкретно Вашего случая, то необходимо изучить заключенный Вами договор с застройщиком. С уважением.