Собираюсь приобретать квартиру по договору переуступки прав требования в еще не сданном доме

Question

Виктория, МО, г.Пушкино, 29.09.2008 12:23 вопрос адвокату:

У меня есть однокомнатная квартира в собственности, которую я собираюсь продать и приобрести 2-х комнатную квартиру в еще не сданном ГК доме (обещают сдать в феврале 2009) по договору переуступки прав требования. Свою квартиру я приобретала по договору купли-продажи по цене 1 млн. руб. менее 2 лет назад.
Возникли такие вопросы по сложившейся ситуации:
- На что мне нужно очень обратить внимание при покупке квартиры по переуступке, какие риски я несу и что нужно сделать, чтобы подстраховаться от вероятных проблем?
- Какие налоговые выплаты должна буду я произвести в связи с продажей своей квартиры и покупкой новой?

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

1. Вам необходимо тщательно изучить предлагаемый к подписанию договор переуступки, желательно, чтобы он был соглавован с самим застройщиком. Также нужно посмотреть сам договор долевого участия, который прежний владелец прав заключал с застройщиком. Нужно запросит с лца, которое уступает право (цедента) все платежки по поводу оплаты своего долевого участия. У застройщика также нужно запросить инвестконтракт и протокол поквартирного распредления жилой площади. Проверить иные документы.
2. Так как квартира принадлежит Вам менее 3-х лет, Вы можете воспользоваться вычетом только в размере 1 млн. рублей, а значит будете платить налог с суммы превышающий 1 млн. рублей.