Предварительный договор купли-продажи кв в новостройке

Question

Елена, Москва, 10.10.2008 17:00 вопрос адвокату:

Мы заключили предварительный договор купли-продажи кв. в новостройке с соинвестором строительства. На сегодняшний день дом сдан в эксплуатацию, мы получили документы на заселение.
Однако нас беспокоит правовой вакуум в отношении предварительных договоров и, соответственно, перспектив получения собственности. Хотели бы уточнить следующее: в случае, если мы решим вопрос с соинвестором и убедим его перезаключить с нами договор уступки прав на нашу квартиру вместо предварительного договора, будем ли мы более юридически защищены? Т.е. правы ли мы считать, что в случае банкротства соинвестора, квартира, на которую оформлен договор переуступки, не поступает в распределение всем кредиторам компании-банкрота? А значит, имея на руках договор уступки прав, мы можем самостоятельно обратиться в рег.палату и оформить собственность? (есть подозрения, что адрес на регистрацию скоро будет открыт)
Спасибо.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Думается, что в случае перезаключения Вами предварительного договора на договор переуступки, то это не защитит Вас от неблагоприятных последствий при банкротстве застройщика, права на стройку все равно останутся у застройщика и могут войти в конкурсную массу. Тем более Вы не сможете имея на руках лишь договор переуступки оформить права на квартиру, до этого момента застройщик должен будет сдать туда весь пакет документов. В случае банкротства застройщика, самым лучшим способом защиты прав будет признание права собственности на квартиры в судебном порядке и лучше всего, чтобы данный иск был коллективным. По данному вопросу Вы можете записаться на прием к нашим адвокатам, у нас есть опыт по ведению именно таких дел.