Долевое строительство Неустойка

Question

Люда, Москва, 15.10.2008 23:45 вопрос адвокату:

Здравствуйте! Посоветуйте, если можете , в такой ситуации:
В договоре инвестирования на строительство квартиры с полной отделкой стоит ориентировочный срок сдачи объекта (дома).
Дом в этот срок сдали, но без отделки, а мне , как издевательство ,прислали приглашение принять квартиру , в которой даже не приступали к отделке. В договоре стоит пункт
"Соинвестор ( т.е я) обязуется в течение 14 дней с момента утверждения Акта ГК принять у Инвестора (т.е застройщик) по Акту приема-передачи квартиру" Акт предполагает отсутствие взаимных претензий.
Есть еще в договоре пункт "Инвестор обязуется на основании Акта ГК обеспечить передачу квартиры в точном соответствии с проектом и договором, т.е с полной отделкой"
Действительно, пригласили через месяц после ГК осмотреть и принять и квартиру. А принимать нечего, квартира не готова для проживания, даже входной двери не было. Написала претензию, просила назначить новый срок. Они ничего не ответили. Квартиру с грехом пополам отделали через 8 месяцев
Я приняла ее по Акту приема-передачи ,т.к без него не принимали документы на регистрацию, написала претензию на неустойку, ответили отказом . Я подала иск в суд.Суд первой инстанции иск удовлетворил на 20% от требуемой суммы равной цене договора.Ответчик подал кассационную жалобу , Мосгорсуд отдал на пересмотр по причине неправильного расчета неустойки. Неустойку считала от момента осмотра.
Суд пересмотрел и в иске отказал.Разве в этом случае не применима статья 330 ГК РФ и ст.28 ЗЗПП ненадлежащее исполнение договора.Ст. 753 п.6 ГК РФ прямо указывает, что заказчик вправе отказаться от приемки объекта, если он не соответствует указанным целям. Хочу тоже подать кассационную жалобу на действия судьи. Стоит это делать и по какой статье.По-моему получается фарс кассация могла первый раз отклонить иск, а теперь что?????

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Действительно, т.к. застройщик передал Вам квартиру без отделки, т.е. не соответствующую условиям и не в срок, установленный договором, он нарушил условия соглашения, а вследствие этого должен был понести гражданско-правовую ответственность. Поэтому, не ясно почему суд решил, что здесь не применима ст. 330 ГК РФ и ст. 28 ЗЗПП. Однако, чтобы оценить возможность обжалования решения суда, в данном случае нужно внимательно изучить Ваш иск и те судебные решения, которые судом по нему принимались. По данному вопросу рекомендую записаться на прием к нашим адвокатам.