Ипотека, первичный рынок

Question

Сергей, Оренбург, 18.11.2008 10:34 вопрос адвокату:

Разрешение на строительство дома, в котором я хочу приобрести квартиру, было получено до принятия закона о долевом участии. Право требования на квартиры в этом доме оформляется в виде договора уступки. Поэтому эти договора не подлежат регистрации в юстиции и учитываются только у застройщика. Но банк, одобривший мне выдачу кредита, требует регистрации этого договора в юстиции. Есть ли какой-либо выход из этой ситуации или придется отказаться от этого варианта? Может быть можно предоставить банку вместе с договором дополнительные документы, подтверждающие подлинность прав на квартиру? Тем более, что застройщик - компания, хорошо известная в нашем городе с хорошей репутацией, дом уже сдан госкомиссии, сейчас можно заказывать справку БТИ, а через месяц застройщик передаст квартиры покупателям и можно будет получить свидетельство. Проблема также в том, что нынешний владелец прав на эту квартиру приобретает эти права в рассрочку и не собирается погашать долг полностью и получать свидетельство, а продает ее путем аннулирования своего договора и составление такого же договора на меня.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

В данной ситуации Вам на вряд ли удастся зарегистрировать договор в управлении ФРС, т.к. данный договор не подпадает под действие ФЗ № 214, тем более и застройщик документы по дому в ФРС не сдавал, а их сдача в ФРС для дальнейшей регистрации договоров обязательна. Попробуйте представить банку всю документацию связанную со строительством: акт о вводе в эксплуатацию, инвестконтракт, акт о реализации инвестконтракта, договор аренды земельного участка, разрешение на строительство и т.д.