Сдача дома

Здравтсвуйте уважаемые юристы!
Такая вот ситуация:
Дом Дольщиком в котором я являюсь, построен. Так же имеется (у застройщика) Акт о сдаче дома в эксплуатацию (крайне секретно, на руки дольщикам не выдается даже копия). Застройщик объявил о начале этапа подписания с дольщиками Актов приема-передачи (АПП).
НО:
В доме нет постоянного подключения воды и отопления, недоделаны места общего пользования (отделка подъездов), в квартирах нет никакой отделки, подвода труб водоснабжения и канализации к кухням и ванным комнатам.
При этом, при отказе подписания АПП квартиры (в котором есть такие моменты как "квартира готова к чистовой отделке" и ни слова не сказано о готовности коммуникаций и прочих инженерных систем, которые предусмотрены проектом, а также мест общего пользования), с моей стороны, застройщик отказывается составлять Акт об обнаруженных недочётах со сроками их ликвидации.
Отсюда (и не только) такие вопросы:
1. Как поступить в данном случае лучше, чтобы не было ситуации получения АПП через 2 месяца, подписанном в одностороннем порядке застройщиком? Как обязать застройщика оформить Акт об обнаруженных недочётах?
2. Возможно ли вообще получение застройщиком Акта о сдаче дома в эксплуатацию с такими недоделками?
3. Имеет ли право Застройщик переложить часть своих прав и обязанностей на Управляющую кампанию (УК), которую сам Дольщикам и предоставил? Например, обязанность доделывать дом или право выдавать ключи после подписания всех, устраивающих Застройщика документов.
4. А УК, в свою очередь собирать коммунальные платежи за 4 месяца, в том числе и за то чего нет и, возможно, еще долго не будет (за лифты, например, отопление, водоснабжение)? С какого момента вообще этот срок начинается? Ничего нигде не прописано и в устной форме не говорится.
Спасибо!

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.