Однстороннее расторжение договора долевого участия (Участником)

Question

Артем, Москва, 27.11.2008 10:52 вопрос адвокату:

Здравствуйте, уважаемые юристы!
В случае беспричинных односторонних отказов участников долевого строительства от исполнения договора, может ли Застройщик быть как-то юрилически защищен? Ведь денежные средства участников уже вложены в строительство, за счет их средств построена часть объекта и возможность вернуть деньги в ближайший срок представляется труднодостижимой.
Сами участники свое желание одностроннего расторжения договора объясняют только сложной экономической ситуацией в стране, в связи с которой Застройщик, по их мнению,не сможет выполнить свои обязательства по строительству объекта.

С уважением, Артем.

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте. Участник долевого строительства может отказаться в односторннем порядке от исполнения договора только в строго опрееденных случаях, предусмотреных ст. 9 Федерального закона от 30.12.04г. № 214-ФЗ, или договором. Все эти случаи связаны с неисполнением или нарушением засройщиком своих обязательств.
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Само по себе предположение Участников о невыполнении Застройщиком своих обязательств в связи с кризисом, не является основанием для расторжения договора.
С уважением.